2017/05/21

投資物件3軒目・丸い暖炉取っ払い

先週無事引渡しが終わった投資物件3軒目。まず最初にやらなきゃならない基礎の修理が金・土のスケジュールなんだけど、ついでに彼らに絨毯とタイルを全部取っ払ってもらうことにしたので、その前にドキュンときた丸い暖炉を取り外すことに。

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まず丸い部分のところについてたネジを外して下半分をずらします。足のところに強力なボンドとか使われてたらどうしよってちょっとどきどきしながらずらし始めたら、幸いタイルの上に乗ってるだけでした。

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下半分を取ったら、上半分も煙突部分と全部一緒にすんなり抜けたー。

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まだ残ってるのはこの部分と、

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煙突。

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いつか残った部分も全部取っ払って屋根と天井を直さなきゃならないんだけど、とりあえず基礎の修理と床の取っ払いには差し支えない状態になったから一安心。

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取っ払った暖炉、売るか寄付するか迷い中。。。
2017/05/18

投資物件3軒目・引渡し終了

昨日、無事引渡しが終了しました!数日前の最後の点検の時にまだかなり残ってた売り手の物がどうなってるかが一番どきどきだったんだけど、おかげさまですっかりなくなってました。

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最後の点検の時食べ物がまだ入ってた冷蔵庫と冷凍庫。幸い食べ物は一切無くなってたけど、どういうわけか冷蔵庫に乾電池がいっぱい入ってた。

ペットの尿の匂いがすごくて長い時間作業するのはかなりつらいから、とりあえずやったのはこれ。

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まだ色は白か薄いグレーかで迷ってるけど、さっそく家に持って帰ってきたのでこれから毎日少しずつガラージで作業始める予定。

物が無くなって初めてじっくり隅から隅まで見ることができたんだけど、思ってたより規模の大きいリモデルになりそうで今から恐怖。。。
2017/05/14

投資物件3軒目・最後の点検

水曜日に鍵がもらえる予定の投資物件3軒目。一番心配だったのが売り手が引っ越した時に残していった物。契約が決まって初めて見に行った時、まだ誰か住んでるの?って思うくらい荷物が残ってたんです。写真は撮らなかったけど、冷蔵庫・冷凍庫にもまだ食べ物が残ってたし。。。

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この時点で、売り手のエージェントに最後の点検までに全部片付けてくれるようにメーガンが要求。

で、あれからほぼ1か月。土曜日に最終点検に行ってきたんだけど、、、

どうみても処分するしかないソファはまだ残ってるし、

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オフィスなんて前より物増えてる感じ???

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あまりにがっかり、風邪で頭がぼーっとしてたのもあって写真はこれしか撮らなかったんだけど、冷蔵庫・冷凍庫もまだ食べ物が入ったまま、キッチンもどのキャビネットを開けても物が残ってたし。

メーガンが速攻で売り手のエージェントにどうなってるのかテキストしてくれたけど、売り手がお年寄りだから、正直言って期待してないです。。。「もしこのままクロージングになったら、処分する人雇ってその経費は売り手のエージェントに催促するから心配しないで」ってメーガンが言ってくれたから、まあその覚悟でいることにします。

それにしても、今までこれだけ物が残ってた物件って初めてかも。

あと3日、何も問題出てこないといいけどー。
2017/05/07

投資物件3軒目・天井の色

鍵がもらえるまであと1週間ちょっとになった投資物件3軒目。床、カウンタートップ、壁の色なんか以外に決めなきゃならないのが天井の色。

ドキュンときたレトロの暖炉は残念ながらプロパティーマネージャーのアドバイスもあって取り外すことにしたんだけど、そうすると修理したとこだけ色が違くなるわけで、今の微妙な色に合わせるより全体を新しい色に変える可能性大。
まずは同じコンドミニアム内で他のユニットの天井はどんなになってるのか探してみました。(画像:MLS)

今売りに出てるユニット。

#32

お隣のユニット。同じ日に売りに出て、うちの契約が決まった次の日にこっちも契約が決まった模様。

#49

あとはネットで見つけたユニットをいくつか。
#61

それにしても同じコンドミニアム内とは言え、床から壁の色から天井からかなり違くて面白い。

他のインスピレーションいろいろ。。。(画像:MLS)
4338 Adams1
4325 Avalon
4265 Loma Riviera
9969 Aviary
4563 Alhambra
5868 Madra
    nnarchitecture3.png
Nick Noyes Architecture
drawingdept.jpg
Drawing Dept
apartment therapy-ceiling
Apartment Therapy
気が付いたら白が多かったりする。。。
2017/04/30

投資物件3軒目・インスピレーション

インスペクションで見つかったアイテムの中で結局売り手にリクエストしたのは、基礎の修理(費用はHOAの責任だけど)と、ペットの尿の消臭施行の費用。幸い両方ともOKしてくれたので、あとはローンさえ順調に行けば2週間ちょっとで鍵がもらえる予定!

うちのものになったらすぐ作業が始められるように、大急ぎでインスピレーション探し開始。。。

2017/04/24

投資物件3軒目・インスペクション

契約が成立した翌日、さっそくインスペクションがありました。

まあいつもながら細かいアイテムがずらずらあったけど、そのうちをいくつか。

ドキュンときた暖炉。安全企画のUL認証のレベルがついてないし、スチールだから全体が熱くなって危険。取り外すことを勧めるって。。。 この暖炉にドキュンときてオファー入れたのにー。取り外したら天井も屋根も直さなきゃならないから超面倒。

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でも、どうやら煙突のところの雨押えも修理が必要みたい。

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雨どいの修理も必要だし、

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ガラージドアの電動オープナーなんて、なんと延長コードでつながってた。。。

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ちょっと心配なのが、壁と床にたくさん見えたひび。
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早速先週、基礎の修理をしてくれるコントラクターに見積もりをもらうために来てもらったんだけど、どうやら同じコンドミニアムのユニットを何軒か修理したことがあるって。ってことはこのコンドミニアム自体が建ってる地盤に問題があるってことだよね?幸い、基礎の修理はHOA(コンドミニアムの自治会)が払ってくれるらしいんだけど、何かなー。

これだけじゃあないですよ。お食事中だったらすみませんが、一番すごいのがペットの尿の匂い

写真じゃもちろんわからないけど、初めてこの物件を見に行った時、玄関入る前に即気が付いたのが匂い。。。匂いに敏感な人はたぶん10秒も家の中にいられないだろうなってくらいすごいんです。確実に絨毯とその下のコンクリートにしみ込んでるからだと思うんだけど、少しでも尿の匂いが残ってたらほとんどの人が借りたがらないと思うから、床から壁から天井からダクトから全て消臭施行しなきゃなりません。

オファー入れる前この物件見に行っててこんなすごい匂いだって知ってたら、オファー入れてなかったかも、、、

ってのは冗談だけど、何だかものすごい規模のリフォームになりそうな予感。。。はー、ため息。
2017/04/19

投資物件3軒目・復活パート5

ドキュンときた丸い暖炉のあるコンドミニアム

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MLS

うちがオファー入れた時点ですでに5つ他のオファーが入ってたから、またどうせ無理でしょって思ってたら、何と翌日の午前中にうちのオファーがアクセプトされたって連絡がきたじゃないですか!

ってことで、オファー8つ目でやっと契約が決定

実はこの物件、実物を見る前にオファーを入れて契約が決まっちゃったから、その日の夕方さっそく見に行きました。写真たくさん撮ってきたのでずらずらと。。。

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今日さっそくインスペクションがあったんだけど、結構問題点がありそうで今から恐怖。。。

とりあえずオファー8つ目で決まったぞー。