2015/08/29

引っ越すかも-#1

血迷ってオファー入れてしまいました。(写真:MLS)

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水曜日、突然エージェントのメーガンが「あさみが好きって言ってたミッドセンチュリーの家が売りに出てるんだけど見に行く?」ってメールがきて、木曜日に見に行くだけ見に行ったんだけど、写真で見るよりあまりに素敵でオファー入れてみることに。

でも、、、残念なことに先を越されて、すでにひとつ契約が成立しちゃったらしいんだけど、どうやらその買い手は自分の家がまず売れてからっていう条件付きらしいので、うちのオファーはバックアップということで提出。

もちろんこの家と投資物件3軒目を両方買うことは無理だから、二人でよくよく考えた末、投資物件のほうはキャンセルしてもらうつもり。

何か最近二人とも無鉄砲になってきたな。
2015/05/24

投資物件3軒目・リモデルアイデア

売り主からの返事を待っていた投資物件3軒目。どうやらオファーを入れたのが今のところうちだけらしく、売り主がすんなりオファー金額に合意したので、ショートセールのリクエストが銀行に提出されることになりました。1軒目は銀行から返事がくるまで3ヶ月弱かかったので、今回も忘れたころ返事がくるでしょう。

その間、とりあえずリモデルのアイデア想像中。。。

今のキッチンとバスルーム。

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1.無難なベージュ&ブラウン。

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#45-2
MLS

2.流行のグレー。

3.個人的に試してみたいモダン。

何か、自分の家イメチェンしたくなってきたなー。
2015/05/13

投資物件3軒目

またまた唐突ですが、今日投資物件3軒目を見に行きました。いつもながら私は仕事を抜け出せなかったので、旦那とエージェントのメーガンで。

しつこいですけど、3軒目も1軒目が見えて、

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2軒目なんてお隣さん。(左の矢印が2軒目、右が3軒目。)

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1軒目2軒目と違って、3軒目はまだオーナーが住んでました。レイアウトは2軒目と全く同じ。

リビングルーム。絨毯かー。

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ダイニングエリア。

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キッチン。この辺からちょっと古めかしさが。。。

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ゲストルーム。

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マスターベッドルーム。

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ゲストバス。2軒目のゲストバスはペデスタルシンクにリモデルされてたけど、3軒目はまだオリジナルのバニティー。

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マスターバス。クローゼットドアがついてたのが嬉しい。2軒目にはついてなくて大変な思いしたので。でも写真で見る限り床が絨毯っぽく見えて、旦那に聞いたら「覚えてない」って。まじ?

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2軒目同様、洗濯部屋はベランダにある収納部屋の中。洗濯機と乾燥機、置いてってくれないかな。  

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1軒目、2軒目との一番の違いが、3軒目にはガラージがついてること!

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しかも、奥に見えてるドアを開けると大きな収納部屋!

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問題は、このコンドミニアムの持ち主の割合の関係でローンがおりるかおりないか。おりないんだったらオファー入れても意味がないので、明日聞いてもらう予定。。。
2014/11/09

投資物件2軒目・クローゼットのドア

1日でテナントが見つかったのはよかったんだけど、引越し当日車がレッカー移動されたって連絡が。。。来客用スペースに一晩中停めちゃったのが原因らしいんだけど、このことでHOA(自治会)に連絡したら、今年1月から実は居住者も決められたスペースに駐車するにはステッカーが必要ということが判明。そんなこと売り主から一切聞いてないんですけどー。渡された自治会の書類にもその変更は書いてなかったし。で、数日後、今度はディッシュウォッシャーを使うと皿が逆に汚くなる、ヒーターもついてはすぐ止まっちゃうっていう苦情が。。。引っ越してきて1週間以内でこれかー。何か先が思いやられるわ。

ゲストルームのクローゼットのドア。天井が平らじゃなくて、ドアを取り付けたら隙間ができちゃったの覚えてますか?

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強力なliquid nailっていう接着剤をつけてクランプではさんだところ。

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まあこんなもんでしょ。

マスターベッドルームのクローゼットのドアはもっと手間がかかりました。

買った時ドアはすでになかったんだけど、上のレールだけは残ってたんです。

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でも、買ったドアにレールも全部付いてきたので、古いレールは取っ払い、新しいレールを取り付けたところ。

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で、途中経過でも書いたけど、買ったドアの最大幅より壁から壁の幅のほうが長くて、そのギャップを塞がなきゃなりませんでした。

使ったのは、でっかい4x6の木材。

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Liquid nailとネジで取り付けたので、びくともしません。

ドアを付けてみたところ。

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最後に白でペイントして完成。 

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これでまた自分のうちのプロジェクトに戻れるー。
2014/11/02

投資物件2軒目・ビフォー&アフター

出張から帰って来た水曜日の午後貸し出しの広告が出たんですけど、何と翌日にテナントが決定、金曜に引っ越しだったそう。テナントが入る前にもう一度立ち寄ろうかと思ってたんだけど、間に合わなかった。。。

今回、数年前に売り手が買った時の写真も見つけたので、BEFORE・が売り手が買った時、BEFORE・が私たちが買った時、AFTERがリモデル後です。

BEFORE・

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天井にクモの巣が残ったままの写真。。。売り手が数年前に買った時は全部絨毯。

AFTER

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BEFORE・

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リモデル後、同じ角度から写真撮る時間がなかったんだけど、ビフォー1とビフォー2があ まりに違うのでとりあえず。でもリビングルームは、ポップコーン天井を平らにしてもらったのと、壁をもう少し明るいベージュにしただけなので、リモデル後 はBEFORE・2とほとんど同じ。

BEFORE

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一番変わったのがキッチンとバスルーム。

BEFORE・

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BEFORE・

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売り手がほとんどリモデルしてくれてたので、変えたのは、シンク、ライト、換気扇と壁の色のみ。 

AFTER

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BEFORE・

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BEFORE・

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AFTER

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BEFORE・


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AFTER

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リビングルーム・キッチンの床と、キッチンリ・ゲストバスのリモデルで力尽きたのか、マスターバスは床と壁の色以外そのまま。 

BEFORE・

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BEFORE・

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AFTER

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BEFORE・

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AFTER

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途中までしか書いてなかったクローゼットのドアの取り付け、今度詳しく書きます。

BEFORE・    

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AFTER

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ベッドルームは絨毯を新しくして壁をペイントしただけなので写真無し。

肝心の予算ですが、投資物件1軒目と比べて断然綺麗だったから$5000くらいでできるかなーなんて思ってたんだけど、、、

Cost-condo 2 remodel

とんでもなかったです。
2014/10/19

投資物件2軒目・まだ途中経過

水曜日の早朝、旦那のお母さんが亡くなりました。元気な時は、写真だけとは言え私のブログをいつも楽しみにしてくれていた義理の母。今日のブログは彼女にささげたいと思います。

風邪をひきながら行ったノースカロライナへの出張。家に着いたのが夜中の12時だったにもかかわらず、翌日から旅行だった旦那を空港へ送りに行くのに朝4時半に起床。これで疲れが一気にたまり風邪が悪化、ようやく先週火曜日から仕事に復帰できました。結婚記念日だった今週末も、まだ終わらない投資物件2軒目のリモデルで終わってしまった。。。

覚えてますか、引渡しが終わるまで誰も気が付かなかった穴の開いたバスルームのドア

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新しいドアを買いに行ったんだけど、ぴったりのサイズのドアが無くてちょっとだけ切らなきゃ入らないってところと、蝶番をつける部分を削らなきゃならないってところが超面倒くさーって思ってたんだけど、突然ひらめいたのが、薄いベニアをドア全体にくっつけちゃえば穴が隠れるっていうアイデア。

そう思ったらさっそくホームセンターへ直行。で、買ってきたのがこれ。すごーく薄いからはさみで簡単に切れます。

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私は他の作業してて写真撮るの忘れたけど、ドアに接着剤をたっくさんつけてベニアを貼るだけ。無くなってたドアの取っ手もつけて新品同様になりました。

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ドアと言えば、マスターベッドルームのクローゼットのドアもまだ作業中。。。スタンダードじゃない96インチの高さのドアがやっと見つかって買ってきたのはよかったんだけど(これを2階まで運ぶのも超大変でした)、何せドアの幅が95インチ(約240cm)、でも壁と壁の間が107インチ(約270cm)なもんだから、そのギャップを何とか塞がなきゃならない。

トップレールをつけたところ。壁とレールの間が開いてるのわかりますか?今日ここにつけるためにでっかい4x6の木材を買ってきたので、それでうまくいくことを祈るばかり。

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スタンダードじゃないクローゼットドアは見つかったけど、まだ見つからないのがバスルームのライト。というのも、接続箱が思いっきりずれてるんです。

マスターバスルームの接続箱はシンクよりずっと右だし、

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ゲストバスのは左にずれてる。。。

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電気屋にいろんなところを直してもらった時、バスルームの接続箱を真ん中になるように動かすと、今の接続箱のところにはプレートをつけなきゃならないって言われて、それじゃ見た目悪いかなって思ってそのままにしてもらったんだけど、接続箱の位置がこのままでも隠せるくらい長くて、しかもデザイン的に素敵なライトを見つけるのがこれほど難しいとは思ってもみず、とりあえず買ってきたのがこれ。(ゲストバスにはこれの電球が6つのを購入。)
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これくらい長くて、しかもお手ごろなライトってなかなかないんだよなー。どうしよ。
2014/10/06

投資物件2軒目・途中経過

途中経過をずらずらと。。。

新品の洗濯機と乾燥機。ここに1つだけ棚をつける予定。

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ひびの入ってたゲストバスのタブ。業者に見てもらったら表面だけのひびだっていうので、ファイバーグラスで直してもらいました。

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こんなに綺麗に直ったのは嬉しいんだけど、個人的にはテナントが入る前にタブごと新しいのにしたかった。。。プロが表面だけっていうから折れたんだけど、水漏れすでに2度あっただけに、何か嫌な予感するんだよね。

何故かなくなってたクローゼットのドア。
 
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スタンダードの高さは80インチなんだけど、もちろんうちはスタンダードなはずがなく、高さ96インチ。やっと寸法が合うのを見つけたのはよかったんだけど、つけてみたら天井がまっすぐじゃないことが判明。どうにかして直さなきゃ。

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マスターバスのクローゼットはもっとでかいから取り付けやっかいだろうなー。

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私が一番楽しみにしてたクオーツのカウンターとキャビネット!ペンキ屋がペイントしてる真っ最中に立ち寄っちゃったので、邪魔にならないうちに写真撮りました。

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マスターバスもかなり進行中。ライトのボックスがどういうわけか右の方に偏ってて、動かすには壁をかなりぶち壊さなきゃならないらしく、残念ながら買っておいたライトは返品予定。。。ゲストバスも同じ理由で返品。鏡はすでにイケアで購入済。 

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キャビネットのドアも完成!

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さっそく取り付けてみたんだけど、フレームと色が違う感じ???

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同じペイント使ったから同じ色に間違いはないので、きっと光の加減でしょう、ってことで。

明日から3日、今度はノースカロライナへ出張です。土曜から風邪で体調がいまいちなんだよなー。今度は乗り換えがあるから、行きも帰りもフライト遅れませんように。。。
2014/10/02

投資物件2軒目・さんざんな目に遭いました

火曜日アリゾナから帰って来ました。ホテルのインテリアは大したことなかったので書きませんが、行きにとんでもない経験をしました。

9時半-飛行機に乗り込む。(10時離陸予定)

10時半ごろ-「タイヤが1つ空気抜けてる感じだから点検中」っていうアナウンス。

しばらくして-「実はパンクだったからタイヤを取り替えなきゃならないんだけど、うちの空港会社のメカニックがいないので他の会社のメカニックを探し中」っていうアナウンス。メカニックがいない?じゃあ誰が飛ぶ前の点検したの?

1時間後-「やっとパンクしたタイヤを取り外す正しいサイズのソケットが見つかったんだけど、まだまだ時間がかかりそうだから降りたい人は降りていいです」っていうアナウンス。正しいサイズのソケット見つけるのに1時間?まじで?この時点で飛行機から降りて、一緒に出張の上司とランチ。

1時間ちょっとしてやっと搭乗アナウンス。乗ったのはよかったものの、30分以上動かない。。。と思ったら、「タイヤは直ったんだけど、今度は緊急脱出スライドに異常がある模様。」っていうアナウンス。笑えるは、もう。

またしばらくして-「申し訳ないけど、修理するパーツが見つからないからこの飛行機は飛ばせない」だと。開いた口がふさがらないわ。
 
この時点でその日の遅いフライトに変えてもらったとしても、ホテルに着いた頃にはその日のセッションは全部終わっちゃってる時間だったから、結局その日のホテルはキャンセルして一旦家に帰り、次の日の朝6時半に飛ぶ羽目になりました。

来週も出張なんだけど、今度は東海岸、しかも乗り継ぎがあるから、スムースにいってもらわないと困るー。

と、かなり長い前置きになりましたが、投資物件の方も今日さんざんな目に遭いました。arrow09_s05.gif

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下の階の人のバスルームの天井です。冗談抜きで。

覚えてますか、マスターバスのシンクの下が水漏れしてたの?
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引渡しが終わってからここにガラスのボールを置いておいたんだけど、どうやらクオーツのカウンタートップを取り付けに来た業者がボールを動かした後戻すのを忘れて下の階まで水漏れしたらしい。でも、彼らが作業を始めたのって火曜日の夕方だから、たかが二日でこれだけのダメージが出るとは。水って恐ろしい。

ラッキーだったのが、今日たまたまペンキ屋が作業に来てて下の階の人がすぐに報告できたこと。で、ペンキ屋が速攻で旦那に電話をかけてきて、旦那が即効で現場へ直行。さらにラッキーだったのが、下の階の人が全然怒ってないこと。引渡し直前にも給湯器が突然壊れて迷惑かけたのに、なんておおらかな人!何かお礼しなきゃ。下の階の天井の修理はペンキ屋がやってくれることになり、その費用はカウンタートップを取り付けにきた業者に払ってもらう予定。

次は何が漏れるの?って感じです。予算だってとっくのとうに超えてるし。
2014/09/27

投資物件2軒目・バスルームのキャビネット

引渡しが終わって初めての先週末は、何故か無くなってた窓のスクリーンの組み立て&取り付け、洗濯機と乾燥機のデリバリー、壊れてた電子レンジをフッドに取り替え、残されてたものの処分なんかをやりました。

今回も作業はほとんどプロを雇うことにしたのでそれほどDIYするところはないんだけど、バスルームのキャビネットだけはリメイクすることに。

今ゲストバスはカウンタースペースの一切無いペデスタルシンクなので、これを普通のキャビネットに取り替えることに。

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オーダーしたのはこういう白いshakerスタイル。
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マスターバスのキャビネットは、妙に低いし見た目も悪いからいっそのこと新しいのに取り替えようかかなり迷ったんだけど、予算の関係で、白くペイントしてドアだけshakerスタイルにすることに。

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家で作業したほうが楽なので、ドアだけ取り外してお持ち帰り。バンケットに使ったのと同じ薄べったいモールディングでshakerスタイルにします。

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キャビネットのフレーム自体はもちろん現場でペイント。

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カウンタートップは、Waterfordっていうクオーツ にしたので、arrow09_s05.gif

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こんな雰囲気になるはず。(イメージはキッチンだけど)

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明日から3日間アリゾナへ出張なので、次回は久しぶりにホテルのインテリアかな。
2014/09/21

投資物件2軒目・引渡し終了

引渡し予定当日にどんでん返しで引渡しにならなかった投資物件2軒目。おかげさまで無事引渡しが終わりました!

1軒目と違って、売り主が残して行った物がたくさん。パティオには、ペイント、タイル、椅子3脚、モップ、ほうき&ちりとり、モールディングの残り、何故かガラスのボール2つ、などなど。

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廊下のクローゼットにはKirbyの掃除機。うちにも18年使ってやっと壊れたKirbyあったっけ。重いから嫌なんだよね、これ。これもまた売る羽目になりそう。

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フロアランプ2つ。(ブラック&ゴールドの方がちょっと気になる。。。)

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キッチンシンクの下に残ってたクリーニングアイテム。

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キッチンの引き出しに残ってたこれ。

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キャビネットのつまみでした!買ったのに付けるの面倒で付けなかったのか、キャビネットに付いてきたけど付けない事にしたのか事情はわからないけど、うちは付けるつもりないのでこれも売ることになりそう。

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引渡しの前に3回見に来てたにも関わらず、マスターバスルームのドアにノブがないことに初めて気が付いた。。。

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まじで???って思ってドアの裏を見たら売り主のバスローブが。うわ、これは捨てるでしょ?ってフックから取ったら、、、

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これ隠すためにバスローブ置いてったのね。。。

1軒目と比べたら楽勝!って思ってたけど、リモデルし始めたら結構いろいろ出てきたわー。