2013/09/01

投資物件・ビフォー&アフター

エアコンの無い投資物件(ってうちも無いけど)、すごく蒸し暑い中土日とがんばってやっとリモデルが終わりました!今日は写真30枚なのであしからず。。。

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このスツール、ガラージセールで7年くらい前に買ったのなんだけど、うちで使ってなかったので置いてきました。

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投資物件だからリモデルの予算はかなり細かくチェックしてたんだけど、$10,000の予算だったところ、、、

Cost-condo remodel
  
50%以上もオーバー。電気工事とプラミングが予想外だったのと、フロアとカウンターの予算を低くしすぎたこと、あとはアプライアンスを結局全部買い替えになったのが主な原因。

でも、二人ともかなり嫌気が差してきてたのでとにかくリモデルが終わって肩の荷が下りましたー。あとはプロパティーマネージャーにがんばってもらって、良いテナントを見つけてもらいたいです。

これでやっとリビングルームの家具ショッピングに集中できるー。

コメント

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おつかれ~~~!!!
すんごい綺麗になったね。まるで新築みたいだ☆
これだけ綺麗になって150万(円)位は安く済んだほうじゃない?
良いテナントが早く見つかると良いね^^

次はリビングの家具ショッピングか~♪
すんごい楽しみぃ~!!!!!

ゆかちゃん

そうだね、取り替えてないのはキャビネット・窓・ドライヤー・バスタブかな。下の階に住んでる人が見に来たんだけど、超びっくりしてた!全く同じレイアウトでも、フィニッシュが違うだけで違う家みたいだもんね。

リビングルームの家具、全部一度には買えないから結局少しずつ買い足していくようになると思う。

お疲れ様でしたァ~~~ヾ(@⌒ー⌒@)ノ

とっても素敵なお家に。。。こんなに変わるんですねぇ~~~(^_^;)

こんなお家になら、直ぐに借りても見付かるのでは???

MIHOさん

すぐに良いテナントが見つかるといいです。。。見つかり次第ご報告します。

お疲れ様です!素敵に出来上がりましたね~~~。(パチパチパチ)
お写真を楽しく拝見させてもらいました。

そこで質問!2つ!
1)キッチンの天井にあったボックススタイルのライティング。
あれはデザインのあるライティングにしてあるんですか?
ー自分のお家ももう少し小さめですが、ボックススタイルの蛍光灯が
主なライティングで、変えたいのですが、天井にtextureがあるので、同じフィニッシュにするのが大変だ・・・と言われて。このあさみ
さんたちがやったみたいにすれば、すっきりするな~って。
もう少し詳しく教えて下さい。

2)洗面所のミラー。うちもこのアパートメントスタイルのミラーが
ついているのですが、どうやって外しましたか?もしかして、これは
コントラクターにやって頂いたのかな?割れるのも嫌だし、危ない。
でも変えたい・・・・。笑)

アドバイスお待ちしてます。お願いしマース!

Roseさん

こんばんは!

1)キッチンのライトですが、、、実は天井がknock down、ボックス内はスムースと違うtextureなんです。うちも全く同じ意見で、天井と同じフィニッシュにするのが面倒だったので。でも、これがボックスになっていなくて真平らだったら見た目変かもしれませんが、ボックスになってるからいいかな、と。ライトはトラックライトにしました。これです。

http://www.homedepot.com/p/Hampton-Bay-3-Light-White-Linear-Track-Lighting-Kit-EC5150WH/202051381?keyword=008938251518#.Uiaplz-UbIU

2)洗面所のミラーは両方ともカウンタートップのコントラクターが取っ払ってくれました。でも、前の家のバスルームをリモデルした時は両方とも自分達で取っ払いました。

マスターバス-http://asamishouse.blog57.fc2.com/blog-entry-198.html

ゲストバス-http://asamishouse.blog57.fc2.com/blog-entry-278.html

ご覧の通り、幸い両方とも糊が一切使われてなかったので割れずにきれーに取れました。

お疲れ様
しかし、ベストなタイミングで購入しましたね。底値かつ低金利。今じゃ、既に結構上がっているんじゃないですか。リモデルで価値も上がっているし。
これからは、回収ですね。

こんにちは!やはり、出来上がりがクリーンであさみさんらしいですね。
キッチンの天井、バスルームの鏡など、とても参考になりました。
見学に来た住人さんもいることだし、すぐに借り手が付くでしょう。
おつかれさまでした!次のプロジェクトも楽しみにしています。

Hidekiさん

どうですかね、底値だったのかな。まだうちより高いcompがほとんどないんですけど、まあ投資物件なのでキャッシュフローさえポジティブであればよいということで。問題はレントですね。

とまとさん

ありがとうございます、今回はほとんどDIYじゃなかったわりにものすごく疲れました。もう、リモデルがこれだけ必要な物件は結構、っていう感じです。

次はリビングルームと、他どこに手をつけるか検討中。。。

リモデル終了お疲れ様です。しかも、あの暑かった週末に最後の仕上げとは…!!!

でもでも、仕上がった内装がとっても素敵~~~。キッチンのライト、参考にさせてもらいます♪

早くテナントが見つかりますように。

あやちゃん

ほんと暑いよね、ここんとこ。。。このライトね、一つ気がついたのがすごく熱くなること。ACがあれば影響ないと思うけど、うちのユニットはACないから真夏このライトつけて料理したらかなり暑くなりそう。。。

今回プロパティーマネージャーを雇ったからテナント探しもお任せ。Craigslistに近いうちにのると思うよ。