2013/02/17

投資物件・ナンバー5

オファー#4を入れた、インテリアも何もかもすごーく素敵だった物件が駄目だったとわかってすぐ、実は一番最初に見に行った下の階がゴミ捨て場になってる物件にオファーを入れてみることにしたんです。下の階arrow09_s05.gif

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で、オファーを入れる日になってメーガンから、「どうやらこのタウンホーム、持ち主自体が住んでるユニットの割合が51%以下だからローンがおりない」って言われて大ショック。オファーを入れるって決める前売り手側から大丈夫って言われてたのにー。4ヶ月前私たちが見に行ってからずっと売れてなかったからもしかしてチャンスあるかもって思ってたのにー。

まあ冷蔵庫ないし、バスルームもぶち壊し必要だし、下の階ゴミ捨て場状態だから、逆に良かったって思うことにしよう。(先週、activeから pendingになったので、どうやら誰かがオファーいれてアクセプトされたみたい。何か4ヶ月売れてなくて、私たちがオファー入れようって思った週に誰かがオファー入れたってかなり不思議。)

これにめげずすぐまたオファーを入れました。オファー#5。まあたぶん駄目だろうけどとりあえず、くらいの気持ちだったんだけど、何とアクセプトされました!

が、、、



まだ物件見に行ってないんです。。。しかもリスティングの写真はこれだけ。(思いっきりグーグルマップからだし。)

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どうやら見えてる2階のユニットらしいんだけど、インテリアのコンディションもわからないし、まだ人が住んでるのかもわからない。しかもこの物件short saleで、これから銀行との交渉が始まるらしいので、下手したら数ヶ月待ち、で散々待った挙句銀行が「この金額じゃ駄目」っていってくる可能性も有り。

売り手側のエージェントがどうやらサンディエゴの人じゃないらしく、質問してもなかなか返事が返ってこないってメーガン言ってたので、実際にこの物件が買えるまで非常にながーい道のりになりそうです。

また下の階ゴミ捨て場になってたら笑える。

コメント

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笑っちゃいましたァ~~~ヾ(≧▽≦)ノギャハハ☆
ローンが降りない。。。そんなのも有るのねぇ~~~(^_^;)

で。。。何も見ないでってのも凄くない???ヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ

MIHOさん

そうなんですよー、アメリカっていろんなルールがあるんです。(と言っても、日本で不動産購入した経験がないので日本でも似たようなルールがあるのかも。)

実際見ないでオファーってもし自分達で住むつもりの家だったら有り得ないですけど、投資物件なので数字と条件さえ合えばまあいいかな、と。

不動産売買のいろんな仕組みはチンプンカンプンだけど、物件見ずにオファーしたってのはびっくりした~!!!
けど、投資物件だと見ずにオファーするって人も結構いるのかな?
数字と条件が合ってても、実際に家の中とか建物の状態とか見て、うわーありえないーーーってなった場合は、取り消したりすれば良いのかな???

ゆかちゃん

実際に見に行かないでオファーするなんて前じゃ考えられなかったけど、投資物件っていうのと、数字と条件が合ったのと、インスペクションで大きな問題が発覚したら契約破棄にできるからいいかなーと。(もちろんインスペクション代は戻ってこないけどね。)

正確には、オファーアクセプトじゃないですね。オファーを銀行に提出されることになったということで、銀行がOKだしたらオファーアクセプトですね。
うちもこの前、冷やかし半分で安すぎるリスティングプライスのままオファーしたら、思いがけず銀行に提出されることになりました。そのままアクセプトされることは無いと思いますが、もしアクセプトされたらそれから金策を考えるつもりです。
お互い、気長に頑張りましょう。

Hideki さん

そうです、おっしゃるとおり今の段階では単にsellerにアクセプトされただけです。まあ忘れた頃に銀行から返事がくるのだろうとは思っていますけど。

なんとHidekiさんもshort saleにオファーされたんですね!もちろん物件は見に行ってから、ですよね。うちは明日旦那が初めて見に行ってくる予定です。どっちが先に返事もらえますかね。