2014/09/27

投資物件2軒目・バスルームのキャビネット

引渡しが終わって初めての先週末は、何故か無くなってた窓のスクリーンの組み立て&取り付け、洗濯機と乾燥機のデリバリー、壊れてた電子レンジをフッドに取り替え、残されてたものの処分なんかをやりました。

今回も作業はほとんどプロを雇うことにしたのでそれほどDIYするところはないんだけど、バスルームのキャビネットだけはリメイクすることに。

今ゲストバスはカウンタースペースの一切無いペデスタルシンクなので、これを普通のキャビネットに取り替えることに。

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オーダーしたのはこういう白いshakerスタイル。
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マスターバスのキャビネットは、妙に低いし見た目も悪いからいっそのこと新しいのに取り替えようかかなり迷ったんだけど、予算の関係で、白くペイントしてドアだけshakerスタイルにすることに。

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家で作業したほうが楽なので、ドアだけ取り外してお持ち帰り。バンケットに使ったのと同じ薄べったいモールディングでshakerスタイルにします。

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キャビネットのフレーム自体はもちろん現場でペイント。

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カウンタートップは、Waterfordっていうクオーツ にしたので、arrow09_s05.gif

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こんな雰囲気になるはず。(イメージはキッチンだけど)

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明日から3日間アリゾナへ出張なので、次回は久しぶりにホテルのインテリアかな。
2014/09/21

投資物件2軒目・引渡し終了

引渡し予定当日にどんでん返しで引渡しにならなかった投資物件2軒目。おかげさまで無事引渡しが終わりました!

1軒目と違って、売り主が残して行った物がたくさん。パティオには、ペイント、タイル、椅子3脚、モップ、ほうき&ちりとり、モールディングの残り、何故かガラスのボール2つ、などなど。

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廊下のクローゼットにはKirbyの掃除機。うちにも18年使ってやっと壊れたKirbyあったっけ。重いから嫌なんだよね、これ。これもまた売る羽目になりそう。

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フロアランプ2つ。(ブラック&ゴールドの方がちょっと気になる。。。)

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キッチンシンクの下に残ってたクリーニングアイテム。

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キッチンの引き出しに残ってたこれ。

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キャビネットのつまみでした!買ったのに付けるの面倒で付けなかったのか、キャビネットに付いてきたけど付けない事にしたのか事情はわからないけど、うちは付けるつもりないのでこれも売ることになりそう。

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引渡しの前に3回見に来てたにも関わらず、マスターバスルームのドアにノブがないことに初めて気が付いた。。。

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まじで???って思ってドアの裏を見たら売り主のバスローブが。うわ、これは捨てるでしょ?ってフックから取ったら、、、

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これ隠すためにバスローブ置いてったのね。。。

1軒目と比べたら楽勝!って思ってたけど、リモデルし始めたら結構いろいろ出てきたわー。
2014/09/14

投資物件2軒目・どんでん返し

先週金曜日に引渡し予定だったので、木曜日私とエージェントのメーガンで最後の点検に行ってきました。(旦那が4-5日緊急に実家に帰らなきゃならなくなったので。) 一番気になってたのが、壊れてたファーネス(ガス暖房)と水漏れした給湯器。

ファーネスは無事直ってました。暑い中試してみたらちゃんと暖かい風が出てきたので一安心。

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給湯器。新しいのになったのはよかったんだけど、ボコボコなのは何故????普通に売れないのを付けられたって感じ。まあ壊れてなきゃいいんだけど。水浸しになった床も新しくなってました。

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点検中、何かどっかからピーピー音するなーって思ったら、何と電子レンジでした。しかも、サーキットがショートしてるから修理が必要ってメッセージ。。。

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なんだよー、壊れてる家電は無いって書いてあったじゃん。契約が成立してすぐにやったインスペクションの時はコンセントが外れててわからなかったんだけど、あれから入った業者の人がつないだんでしょ。隣の人に迷惑だからコンセント抜いとこうって言ったら、メーガンが売り主側のエージェントに見せたいからそのままにしとけって。彼女、しっかりビデオも撮ってました。頼もしい。でも、たぶん投資物件1軒目と同じように、電子レンジは取っ払ってただの換気扇にしちゃうと思うけど。

まああとは特に問題もなく最後の点検は終わって、メーガンには「明日うちに鍵を渡しに行くね」、って言われてたんだけど、、、

引渡し予定日の翌日金曜日。午前中、メーガンから「売り主のミスでどうやら引渡しが来週になる模様」ってメールが。うわー、思いっきりデジャブ。投資物件1軒目も全く同じように土壇場で引渡しが延期になったよなー。どうやら売り主の抵当権の情報に間違えがあって、その日に抹消できなかったらしい。あり得ないわ。。。もちろんロックしてた金利も期限が切れちゃったので、それを延期するのにかかる費用も売り主に払ってもらいます。

気を取り直して、、、

先日、私の働いてる大学が運営してるギャラリーでやっていた「風化」という東日本大震災の回復模様をテーマにした展示会に行ってきたんですが、そこで、「希(Nozomi)」と言うグループのことを知りました。何らかの形で被害に遭われた女性達が、がれきから発見された陶器の破片を使って美しいアクセサリーを作られています。作品がいくつか飾られていたんですが、すごく素敵でした。

希(Nozomi Project):http://nozomiproject.com/ 

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2014/09/07

投資物件2軒目・その後

契約が成立してから、あれよあれよっていううちに引き渡し予定日まであと5日。引渡しまで4ヶ月以上もかかった投資物件1軒目と違って今回は比較的スムーズにいくだろうと思ったら大間違い。

ファーネス(ガス暖房)は、いろんなところが外されててインスペクションの際試せなかったから、引渡しまでに修理してもらう予定。5年住んでて一度もこのガス暖房使ったことないらしいんだけど、何か信じがたい。。。

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信じがたいといえばここ。マスターバスルームのシンクの下の穴。てっきり売り主が住んでた時に水漏れでこうなったのかと思いきや、どうやら彼らがここを買った時からすでに穴が開いてたらしい。。。普通、こういうとこ先直すよな。
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信じがたいのはこれだけじゃないんです。この物件、駐車スペースは1台分だけって書いてあったから、寝室2つなのに1台のみかーってちょっとがっかりしてたんだけど、契約が成立してからHOA(自治会)の書類を読んでたら、何と寝室2つのユニットには最低駐車スペースが2台割り当てられてるって書いてあるじゃないですか!即効でHOAへ問い合わせてみたら、案の定、このユニットには2台スペースが割り当てられてるはずって。売り主家族、5年間駐車スペース1台のみで生活してたのかー。彼らが買った時も同じ書類渡されたはずだから、全然目を通さなかったのか、1台分だけで不思議だと思わなかったのか、どっちにしろ不思議。。。

極めつけは、先週あと引渡しまで2週間弱って時に給湯器が突然壊れたこと。(ゴミ箱の左に写ってるでっかいやつ)

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思いっきり水漏れして下の階を水浸しにしたらしい。。。もちろんまだ引渡し前だから、売り主が速攻で保険会社に連絡して今修理してもらってる真っ只中なんだけど、彼らにとったらタイミング悪すぎ。新しい給湯器と交換になるからうちにとってはラッキーだったけど、先週土曜日に修理の様子を見に行った時まだ全然途中って感じだったから、引渡し予定の金曜日までに全部終わるのか心配。

それでも一応金曜日にクロージングするっていう想定で、まだ正式にはうちのものになってないとはいえ、すでにいろいろ買い始めてます。
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投資物件1軒目は、引渡しからリモデルが全部終わるまで2ヶ月半もかかっちゃったんだけど、今回の目標は強気に2週間。無理かな。
2014/09/01

冷蔵庫交換・パート7

投資物件2軒目の近況、書こう書こうと思ってるうちにどんどん近況が変わってっちゃって、書くタイミングを逃し続けてるのでとりあえず冷蔵庫の続き。

先週末ようやく届いた冷蔵庫。今週末はアイスメーカー(自動製氷機)を取り付けました。送水管をつなぐために冷蔵庫を引っ張り出そうとしたんだけど、、、

何と1時間もかかった。。。

というのも、冷蔵庫を水平にするための調節脚がものすっごく硬く締められてて、それを緩めるのにでっかいバールとペンチで冷蔵庫を少し持ち上げる羽目に。

1時間後、ようやく送水管の接続開始。キャビネットに穴を開けて、

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送水管を通します。この作業は30分もしないで終了。そうそう、冷蔵庫の横に思いっきりすり傷できてるの見えます?運んでくれた人がキャビネットに押し込んだ時にできちゃったんだけど、見えないところでよかったー。これがドアだったら持ち帰ってもらってたとこだった。

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前の冷蔵庫に製氷機がついてなくて毎晩いちいちアイストレイで氷作ってた旦那。これで作らなくて済む!って大喜びしてます。私はというと、この冷蔵庫の一番の弱点が製氷機らしいので、うちのがどれだけ持つか興味津々。。。

あとは冷蔵庫の上のスペースをどうするか。ほんとは取っ払ったキャビネットのドアをリメイクしてドア付きの収納スペースにしたかったんだけど、ドアのサイズをうまく変えられる自信が二人とも全く無く(前のキッチンでドアを小さくした時と違って、このキャビネットはもっとしっかり作られてるっぽいから)、ドア無しにしようってことに。

レシピブックをとりあえず置いてみた。

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壁直さないとぜっんぜんイメージ沸かないわ。

壁修理後。それにしても、冷蔵庫を元の位置に戻した時の手の跡、思いっきり残ったわー。ステンレス用のクリーナーできれーに落ちたけど。

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壁直したら、レシピブックよりワインラックのほうがよいのではって思い出し、インスピレーション集め開始。

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Ask Anna Moseley

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Bryn Alexandra

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Apartment Therapy

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Design Sponge

home sweet home
Home Sweet Home

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Homedit