2017/04/24

投資物件3軒目・インスペクション

契約が成立した翌日、さっそくインスペクションがありました。

まあいつもながら細かいアイテムがずらずらあったけど、そのうちをいくつか。

ドキュンときた暖炉。安全企画のUL認証のレベルがついてないし、スチールだから全体が熱くなって危険。取り外すことを勧めるって。。。 この暖炉にドキュンときてオファー入れたのにー。取り外したら天井も屋根も直さなきゃならないから超面倒。

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でも、どうやら煙突のところの雨押えも修理が必要みたい。

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雨どいの修理も必要だし、

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ガラージドアの電動オープナーなんて、なんと延長コードでつながってた。。。

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ちょっと心配なのが、壁と床にたくさん見えたひび。
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早速先週、基礎の修理をしてくれるコントラクターに見積もりをもらうために来てもらったんだけど、どうやら同じコンドミニアムのユニットを何軒か修理したことがあるって。ってことはこのコンドミニアム自体が建ってる地盤に問題があるってことだよね?幸い、基礎の修理はHOA(コンドミニアムの自治会)が払ってくれるらしいんだけど、何かなー。

これだけじゃあないですよ。お食事中だったらすみませんが、一番すごいのがペットの尿の匂い

写真じゃもちろんわからないけど、初めてこの物件を見に行った時、玄関入る前に即気が付いたのが匂い。。。匂いに敏感な人はたぶん10秒も家の中にいられないだろうなってくらいすごいんです。確実に絨毯とその下のコンクリートにしみ込んでるからだと思うんだけど、少しでも尿の匂いが残ってたらほとんどの人が借りたがらないと思うから、床から壁から天井からダクトから全て消臭施行しなきゃなりません。

オファー入れる前この物件見に行っててこんなすごい匂いだって知ってたら、オファー入れてなかったかも、、、

ってのは冗談だけど、何だかものすごい規模のリフォームになりそうな予感。。。はー、ため息。
2017/04/19

投資物件3軒目・復活パート5

ドキュンときた丸い暖炉のあるコンドミニアム

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MLS

うちがオファー入れた時点ですでに5つ他のオファーが入ってたから、またどうせ無理でしょって思ってたら、何と翌日の午前中にうちのオファーがアクセプトされたって連絡がきたじゃないですか!

ってことで、オファー8つ目でやっと契約が決定

実はこの物件、実物を見る前にオファーを入れて契約が決まっちゃったから、その日の夕方さっそく見に行きました。写真たくさん撮ってきたのでずらずらと。。。

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今日さっそくインスペクションがあったんだけど、結構問題点がありそうで今から恐怖。。。

とりあえずオファー8つ目で決まったぞー。

2017/04/18

投資物件3軒目・復活パート4

オファー6つ目だった寝室1つのちっちゃいコンドミニアム

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MLS

まだ契約は決まってないみたいなんだけど、カウンターオファーも来ないまま結局うちのオファーは期限切れ。。。

オファー7つ目を入れたのは、今まで見に行ったことがないエリアの寝室2つ、バスルーム2つのコンドミニアム。(画像:MLS)
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2つの寝室とバスルームがリビングルームを挟んで反対側に1つずつある賃貸には最適のレイアウト。しかも、売り手のエージェントがまだオファーは入ってないって言うから、メーガンに速攻でオファーを入れてもらうように連絡。そしたら、ちょうどうちの近所に旦那さんと来てるからちょっと出てこない?っていうので、2時間ほど近所のレストランでワイン飲みながらおしゃべりして、その日はもう夜遅くなっちゃっ たからメーガンが翌日の朝オファーを出したら、何とすでにほかの買い手との契約が成立してるじゃないですか!普通1日くらい他にオファーが入るかどうか待つんじゃないのかなー。

ってことで、オファー7つ目も駄目だったので、一気に方向転換して今度は近所の一軒家を見に行きました。

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MLS
寝室2つ、バスルーム1つと小さい家。
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インテリアは今日にでも引っ越せる状態だったけど、ここから一気に下り坂。。。
右側のお隣さんの眺めはこんな感じだし、

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家の中に洗濯機がなかったからガラージかなーと思ったら、実は家の地下らしい。。。

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裏庭もこりゃすごいわって思ったら、

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左側のお隣さんのフェンスのほうがもっとすごかった。。。

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ちなみにこのお隣さん、こんなして窓の網戸直してました。DIYと言えばDIYだよね。

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でも、一番のデメリットは、ガラージまでの車寄せがこのお隣さんと共同使用だっていうこと。

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Google Maps
土地が大きくて後ろの方にもう一軒建てられる可能性があるのはメリットだけど、そんな予算はまずないし、ガラージまでの車寄せが共同使用で、幅が車一台分しかないからフェンスも作れないってとこが一番のデメリットですんなり却下。

その日の夕方ネットで見つけたのがこの物件。(切り替え早いです。)

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MLS
外見はなんてことないコンドミニアムなんだけど、ドキュンときたのがこの暖炉!

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MLS
たった数時間の差で他の買い手に取られちゃうのは経験済みだから、速攻でメーガンにオファーを書いてって連絡。でメーガンが売り手のエージェントにオファーを入れますって連絡したら、その時点ですでに入ってたオファーの数、何と5つ!でも、幸いまだ契約は決まってなかったので、その日の夜にオファーを入れました。

あー、この暖炉欲しー。
2017/04/12

投資物件3軒目・復活パート3

オファーを入れたけど駄目だった高速道路の真上のデュープレックスすごく良いエリアのコンドミニアム。めげずに今だオファー入れ続けてます。。。

次にオファーを入れてみたのが一番初めの家の近くにあるコンドミニアム。

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MLS

住んでるテナントの都合でなかなか実際に見に行けなくて、じゃあ見に行く前にオファー入れちゃおうってことで入れたのはよかったんだけど、その後見に行くアポを取るのに何度もメーガンが売り手のエージェントに連絡したんだけど、どういうわけか音沙汰無し。そうこうしてるうちに3日経ってうちのオファーは期限切れ。

とっとと気を切り替えて次にオファーを入れてみたのが、同じエリアの寝室3つ、バスルーム2つとすごく良いレイアウトだったコンドミニアム。(画像:MLS)

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が、、、またタイミングの悪いことに、うちがオファーを入れたちょっと前に、もう1つ入ってたオファーのほうにカウンターオファーを出したばっかりだったんです。でも、うちのオファーのほうが高かったらしく、売り手のエージェントが「返事が来る前にカウンターオファーを取り消すから待ってて」て言うので期待して待ってたら、どうやら取り消す前に承諾されちゃったらしく契約成立。ほんと、あと1-2時間先にオファー入れてたら間に合ったのかも。。。

もうここまできたら諦めないですよー。次にオファーを入れたのは、全然違うエリアにある寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。

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ここも見に行く前にオファーを入れたんだけど、すでにいくつもオファーが入ってて、売り手のエージェントが実際見に行ってからじゃないとカウンターオファーを出さないっていうので、焦って旦那と私とメーガンの都合を合わせて見に行ってきました。(写真:MLS)

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すごーくアップデートされてて速攻で貸し出せる状態。うちのオファーは入ってるオファーの中でも低い方だって言われてたから、その場で売り手のエージェントに最初のオファーより高い金額を言ってみたら、「まだほかのオファーと程遠い」って言われて私も旦那もメーガンもちょっと唖然。これ以上は出せないっていう金額で程遠いって言われたからすんなり断念。

これでオファーいくつ入れたんだろ?次にオファー入れたのは、これまた全然違うエリアのまたまた寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。(写真:MLS)

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断念したコンドミニアムと違って、どこもかしこも古めかしくてアップデートが必要だけど、売値は前の物件より350万くらい低い。エリアも悪いエリアじゃないから、売りに出た日に見に行ってオファーを速攻で入れました。

で、2日経ってもまだ返事無し。オーナーがお年寄りでしかもカリフォルニアに住んでないらしく、カウンターオファーを出すのに数日かかるかもって言われたんだけど、それってすごく良いエリアのコンドミニアムの時と全く同じシチュエーションなんだよなー。ま、またダメでしょ。

数えてみたらこれでオファー6つ目でした。何か10-20くらいいきそうな気配。。。
2017/03/12

投資物件3軒目・復活パート2

高速道路の真上のデュープレックス。結局ダメ元でオファー入れてみたんです。

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が、売りに出てから2か月くらい経ってたのに、よりによって次の日にもう1つオファーが入り思いっきり負けました。まあ、売値より600万くらい低いオファーだったから当然と言えば当然なんだけど。 

オファーで負けるのはもう慣れっこなので、速攻でこの物件のことは忘れて次に見に行ったのがすごく良いエリアのコンドミニアム。実はこの物件、2週間くらい前に売りに出たんだけど、見に行く暇もなくあっという間に契約が決まっちゃってたんです。で、デュープレックスのオファーが駄目だったってわかった次の日、運よくまた売りに出てて速攻で旦那にメーガンと見に行ってもらいました。
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旦那がリビングルームだけ写真撮り忘れたから、リスティングから拝借。

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リビングルームが2つのベッドルームとバスルームの間にあって貸すにはパーフェクトなレイアウト。

ベランダ・パティオが無いこと、大抵コンドミニアムにはついてくるジムとかプールなんかのアメニティーが一切ないこと、キッチンとバスルームは多分リモデルが必要なことなんかがデメリットなんだけど、最大のデメリットは、どう計算しても毎月かなりの損になるっていうこと。

でもでもでもー、場所が最高なんです。で、いつものように旦那がしぶってたのを押し切って、金曜の夜オファー入れました!

何でまだ返事こないかなー。
2017/03/04

投資物件3軒目・復活

1年半前、投資物件3軒目を購入直前にキャンセルしたの、覚えてますか? あれがきっかけで今住んでるものすごく小さいケープコッドを買うことになったんだけど、キッチンリモデルが終わってから何気なく物件見てたんです。で、数日前、エージェントのメーガンと2軒見に行きました。

投資物件1軒目2軒目キャンセルした3軒目は全部同じコンドミニアムだったけど、今回見に行った最初の物件は全く違うエリア。矢印のところが売りに出てるユニット。

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入った時の感想は、「とにかく暗い」。まあ、北向きのユニットだから仕方ないんだけど、、、

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見てください、ベランダからのこの景色!

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でも、キッチンは確実にリモデル必要、

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たぶんバスルームも。。。

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ベッドルームは普通。

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ランドリーは玄関のところ。
 
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景色は良いし、ランドリーもユニット内だし、ガラージもあるらしいんだけど、売値の割には直すところが多すぎて却下。

次に行ったのは、コンドミニアムじゃなくて初のデュープレックス。どっちのユニットもベッドルーム1つ、バスルーム1つで、約450スクエアフィート(42平米)とものすごく小さいケープコッドの半分以下の面積なんだけど、とりあえず見に行くことに。

ユニット#1の外見。

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玄関入ってすぐ左側が唯一のバスルーム。すごく綺麗にリモデルされてました。窓があるのも嬉しい。

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キッチン、ダイニング、リビングは全部オープン。

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リビング側もベッドルームも写真撮り忘れたけど、意外なことに結構広く感じました。

ランドリーはどっちのユニットも外。でもついてるだけいっか。 
 
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ガラージはないけど、このユニットにはこんなに大きい物置小屋が!

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奥に見えてるのがユニット#2。ちゃんとウッドフェンスで分かれています。

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ユニット#2の外見。玄関は左の階段を上ったところ。

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バックヤード。メンテナンスの一切かからない砂利とマルチ。

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両方ともまだテナントが住んでるんだけど、急にアポイントメントを取ったからテナントと都合が付かず、ユニット#2は外だけ。なので、インテリアの写真はリスティングから拝借。(MLS)

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投資物件1軒目、2軒目と違ってこの物件はどこも直さなくていい感じ。しかも、今住んでるテナントはできれば残りたいらしいから、買ったらすぐに収入が入ってくる!

でもー、実はこのデュープレックス、よりによって高速道路の真上なんです。。。

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車を降りてまず耳に入ったのがものすごい高速道路の音。思わず旦那と目を合わせちゃったけど、家の中は2重窓のおかげで比較的静かでした。でも、せっかく外のスペースはあってもあの音じゃなー。どうだろ。
2015/11/11

引っ越すかも-#8

インスペクションも無事終わって、クロージングまであと2ヶ月となったものすごく小さいケープコッド。実際引っ越すのは増築が終わってからの予定だからまだまだ時間はあるとは言え、今からかなり心配なのがキッチンの収納。

今の家の収納はと言うと、、、(写真全部古いです)

パントリー#1-小さめの家電、ペーパータオル、ベーキングシート、花瓶などなど。

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パントリー#2
-食料品、大きい鍋いくつか、上もなんだかんだいっぱい物が入ってます。

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作り付けの棚-毎日使わないお皿のセット、ワイングラス、コーヒーカップ、ビールマグ、テーブルクロスなどなど。

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大きい引き出し4つ-フライパン、鍋、タッパーウェア、ベーキングパン、フォーク・ナイフ・スプーン、調理器具、皿・ボウルなどなど。

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スパイス用引き出し。

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電子レンジの下の引き出し-調理器具いろいろ、ボウルたくさん、キューリグ用Kカップびっしり。

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で、ものすごく小さいケープコッドのキッチンはというと、、、
 
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パントリーは冷蔵庫の右側のみ。

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わかりやすいように間取り書いてみました。で、考えてるのが、今衣裳部屋に使ってるスチールラックを、唯一空いてる壁のところに置いて収納に使おうかと。
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イメージ。。。

The Everygirl
The Everygirl

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Apartment Therapy

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Apartment Therapy

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Apartment Therapy

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Simply Spaced

まあまだ寸法測ってないから置けるかどうかもわかんないんだけど。。。
2015/10/23

引っ越すかも-#7

契約が決まったものすごく小さいケープコッド。水曜日にインスペクションがあったんだけど、私は仕事抜け出せなかったので、旦那に写真たくさん撮ってきてもらいました。

テナントがまだ住んでるので、差し支えのない写真だけいくつか。(前に載せたインテリアの写真はリスティングの写真で、今のテナントが越してくる前の写真。)

冷蔵庫の周りがびっちりキャビネットだから、うちの冷蔵庫入れるのにまた上のキャビネット取っ払わないと。。。

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取っ払うと言えば、廊下にある収納。これも取っ払って、今ガラージにある洗濯機・乾燥機をここに動かしてもらいたい。

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イメージはこんな感じ。

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decorpad

取っ払うの勿体無いって思ったのがこの壁紙!今のテナントが貼ったらしいんだけど、この部屋はたぶんオフィス+ゲストルームになるからこのままでもいいかなーって思ったり。

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屋根裏。密かに、引っ越す前にはりをむき出しにしてもらえたら素敵かなーなんて思ってたんだけど、ファーネスとかダクトが全部屋根裏を通ってるから、はりむき出しにするとしたらこれ全部他の場所に動かさなきゃならくて、たぶんそんな予算無し。。。

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あー、でも絶対素敵なんだよなー。。。

最後に、私が一番お気に入りのデッキエリア。このソファ、置いてってくれないかな。。。

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クロージングまで、まだ2ヶ月半かー。
2015/10/16

引っ越すかも-#6

オファーを入れてから売り手といったりきたりを繰り返してたものすごく小さいケープコッド。とうとう契約が成立しました!

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これからいつも通りのインスペクションとローンの手続きで、普通だったら30-45日でクローズするんだけど、今まだ売り手のテナントが住んでるのでクローズは来年の初めの予定。

でも、バスルームを増築してから引越しするつもりだから、実際引っ越せるのは早くても来年の春か夏?長い道のりだー。

契約が成立したとはいえクローズするまでうちのものにはならないんだけど、さっそく新しいバスルーム想像中。スタイルは全然統一してないんだけど、ネットで目に付いたものをずらずらと。。。

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Rosa Beltran Design

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Trendir

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Timothy Whealon

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Houzz

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Houzz

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Houzz

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Houzz

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decorpad

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Melanie Acevedo

それにしても、ほんとにばらばらだ。。。
2015/10/13

引っ越すかも-#5

ものすごく小さいケープコッド。月曜日の朝オファーを入れて、いまだいったりきたりで交渉中。あー、また寝れない夜が続く。。。

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結果が出るまで、ケープコッドのイメージをいくつか。

今の家の通りにあるケープコッド2軒。(写真:Google Map)

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トラディショナルなケープコッド。

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Houzz

モダンなケープコッド。

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HGTV

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