2017/04/24

投資物件3軒目・インスペクション

契約が成立した翌日、さっそくインスペクションがありました。

まあいつもながら細かいアイテムがずらずらあったけど、そのうちをいくつか。

ドキュンときた暖炉。安全企画のUL認証のレベルがついてないし、スチールだから全体が熱くなって危険。取り外すことを勧めるって。。。 この暖炉にドキュンときてオファー入れたのにー。取り外したら天井も屋根も直さなきゃならないから超面倒。

IMG_3062.jpg

でも、どうやら煙突のところの雨押えも修理が必要みたい。

inspection6.jpg

雨どいの修理も必要だし、

inspection2_20170424083033496.jpg
inspection1_20170424083032357.jpg

ガラージドアの電動オープナーなんて、なんと延長コードでつながってた。。。

inspection7.jpg

ちょっと心配なのが、壁と床にたくさん見えたひび。
inspection5.jpg inspection4.jpg
inspection3.jpg
IMG_3391.jpg

早速先週、基礎の修理をしてくれるコントラクターに見積もりをもらうために来てもらったんだけど、どうやら同じコンドミニアムのユニットを何軒か修理したことがあるって。ってことはこのコンドミニアム自体が建ってる地盤に問題があるってことだよね?幸い、基礎の修理はHOA(コンドミニアムの自治会)が払ってくれるらしいんだけど、何かなー。

これだけじゃあないですよ。お食事中だったらすみませんが、一番すごいのがペットの尿の匂い

写真じゃもちろんわからないけど、初めてこの物件を見に行った時、玄関入る前に即気が付いたのが匂い。。。匂いに敏感な人はたぶん10秒も家の中にいられないだろうなってくらいすごいんです。確実に絨毯とその下のコンクリートにしみ込んでるからだと思うんだけど、少しでも尿の匂いが残ってたらほとんどの人が借りたがらないと思うから、床から壁から天井からダクトから全て消臭施行しなきゃなりません。

オファー入れる前この物件見に行っててこんなすごい匂いだって知ってたら、オファー入れてなかったかも、、、

ってのは冗談だけど、何だかものすごい規模のリフォームになりそうな予感。。。はー、ため息。
2017/04/19

投資物件3軒目・復活パート5

ドキュンときた丸い暖炉のあるコンドミニアム

170018454_1_1.jpg
MLS

うちがオファー入れた時点ですでに5つ他のオファーが入ってたから、またどうせ無理でしょって思ってたら、何と翌日の午前中にうちのオファーがアクセプトされたって連絡がきたじゃないですか!

ってことで、オファー8つ目でやっと契約が決定

実はこの物件、実物を見る前にオファーを入れて契約が決まっちゃったから、その日の夕方さっそく見に行きました。写真たくさん撮ってきたのでずらずらと。。。

IMG_3058.jpg
IMG_3062.jpg
IMG_3060.jpg
IMG_3059.jpg
IMG_3083.jpg
IMG_3064.jpg
IMG_3074.jpg
IMG_3088.jpg
IMG_3085.jpg
 IMG_3063.jpg
IMG_3081.jpg
IMG_3068.jpg
IMG_3071.jpg
 IMG_3070.jpg
IMG_3061.jpg

今日さっそくインスペクションがあったんだけど、結構問題点がありそうで今から恐怖。。。

とりあえずオファー8つ目で決まったぞー。

2017/04/18

投資物件3軒目・復活パート4

オファー6つ目だった寝室1つのちっちゃいコンドミニアム

cdf7e95865b92100def3019f4baa0cc2l-m0xd-w480_h480_q80.jpg
MLS

まだ契約は決まってないみたいなんだけど、カウンターオファーも来ないまま結局うちのオファーは期限切れ。。。

オファー7つ目を入れたのは、今まで見に行ったことがないエリアの寝室2つ、バスルーム2つのコンドミニアム。(画像:MLS)
170018660_3.jpg 170018660_7_3.jpg 170018660_15_3.jpg

2つの寝室とバスルームがリビングルームを挟んで反対側に1つずつある賃貸には最適のレイアウト。しかも、売り手のエージェントがまだオファーは入ってないって言うから、メーガンに速攻でオファーを入れてもらうように連絡。そしたら、ちょうどうちの近所に旦那さんと来てるからちょっと出てこない?っていうので、2時間ほど近所のレストランでワイン飲みながらおしゃべりして、その日はもう夜遅くなっちゃっ たからメーガンが翌日の朝オファーを出したら、何とすでにほかの買い手との契約が成立してるじゃないですか!普通1日くらい他にオファーが入るかどうか待つんじゃないのかなー。

ってことで、オファー7つ目も駄目だったので、一気に方向転換して今度は近所の一軒家を見に行きました。

170010521_5.jpg
MLS
寝室2つ、バスルーム1つと小さい家。
IMG_3053.jpg
IMG_3052.jpg
IMG_3057.jpg
IMG_3050.jpg

インテリアは今日にでも引っ越せる状態だったけど、ここから一気に下り坂。。。
右側のお隣さんの眺めはこんな感じだし、

IMG_3055.jpg

家の中に洗濯機がなかったからガラージかなーと思ったら、実は家の地下らしい。。。

IMG_3387.jpg

裏庭もこりゃすごいわって思ったら、

IMG_3056.jpg
左側のお隣さんのフェンスのほうがもっとすごかった。。。

   IMG_3384.jpg

ちなみにこのお隣さん、こんなして窓の網戸直してました。DIYと言えばDIYだよね。

IMG_3389.jpg

でも、一番のデメリットは、ガラージまでの車寄せがこのお隣さんと共同使用だっていうこと。

 Driveway.jpg
Google Maps
土地が大きくて後ろの方にもう一軒建てられる可能性があるのはメリットだけど、そんな予算はまずないし、ガラージまでの車寄せが共同使用で、幅が車一台分しかないからフェンスも作れないってとこが一番のデメリットですんなり却下。

その日の夕方ネットで見つけたのがこの物件。(切り替え早いです。)

170018454_1.jpg
MLS
外見はなんてことないコンドミニアムなんだけど、ドキュンときたのがこの暖炉!

170018454_1_1.jpg
MLS
たった数時間の差で他の買い手に取られちゃうのは経験済みだから、速攻でメーガンにオファーを書いてって連絡。でメーガンが売り手のエージェントにオファーを入れますって連絡したら、その時点ですでに入ってたオファーの数、何と5つ!でも、幸いまだ契約は決まってなかったので、その日の夜にオファーを入れました。

あー、この暖炉欲しー。
2017/04/12

投資物件3軒目・復活パート3

オファーを入れたけど駄目だった高速道路の真上のデュープレックスすごく良いエリアのコンドミニアム。めげずに今だオファー入れ続けてます。。。

次にオファーを入れてみたのが一番初めの家の近くにあるコンドミニアム。

genMid170010051_1.jpg
MLS

住んでるテナントの都合でなかなか実際に見に行けなくて、じゃあ見に行く前にオファー入れちゃおうってことで入れたのはよかったんだけど、その後見に行くアポを取るのに何度もメーガンが売り手のエージェントに連絡したんだけど、どういうわけか音沙汰無し。そうこうしてるうちに3日経ってうちのオファーは期限切れ。

とっとと気を切り替えて次にオファーを入れてみたのが、同じエリアの寝室3つ、バスルーム2つとすごく良いレイアウトだったコンドミニアム。(画像:MLS)

genMid170010262_0.jpg
170010262_3_0.jpg 170010262_10_0.jpg

が、、、またタイミングの悪いことに、うちがオファーを入れたちょっと前に、もう1つ入ってたオファーのほうにカウンターオファーを出したばっかりだったんです。でも、うちのオファーのほうが高かったらしく、売り手のエージェントが「返事が来る前にカウンターオファーを取り消すから待ってて」て言うので期待して待ってたら、どうやら取り消す前に承諾されちゃったらしく契約成立。ほんと、あと1-2時間先にオファー入れてたら間に合ったのかも。。。

もうここまできたら諦めないですよー。次にオファーを入れたのは、全然違うエリアにある寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。

genMid170016787_0.jpg

ここも見に行く前にオファーを入れたんだけど、すでにいくつもオファーが入ってて、売り手のエージェントが実際見に行ってからじゃないとカウンターオファーを出さないっていうので、焦って旦那と私とメーガンの都合を合わせて見に行ってきました。(写真:MLS)

170016787_1_0.jpg 170016787_3_0.jpg
170016787_5_0.jpg

すごーくアップデートされてて速攻で貸し出せる状態。うちのオファーは入ってるオファーの中でも低い方だって言われてたから、その場で売り手のエージェントに最初のオファーより高い金額を言ってみたら、「まだほかのオファーと程遠い」って言われて私も旦那もメーガンもちょっと唖然。これ以上は出せないっていう金額で程遠いって言われたからすんなり断念。

これでオファーいくつ入れたんだろ?次にオファー入れたのは、これまた全然違うエリアのまたまた寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。(写真:MLS)

cdf7e95865b92100def3019f4baa0cc2l-m0xd-w480_h480_q80.jpg
170017718_2_0.jpg
170017718_1_0.jpg170017718_5_0.jpg 170017718_4_0.jpg
170017718_10_0.jpg

断念したコンドミニアムと違って、どこもかしこも古めかしくてアップデートが必要だけど、売値は前の物件より350万くらい低い。エリアも悪いエリアじゃないから、売りに出た日に見に行ってオファーを速攻で入れました。

で、2日経ってもまだ返事無し。オーナーがお年寄りでしかもカリフォルニアに住んでないらしく、カウンターオファーを出すのに数日かかるかもって言われたんだけど、それってすごく良いエリアのコンドミニアムの時と全く同じシチュエーションなんだよなー。ま、またダメでしょ。

数えてみたらこれでオファー6つ目でした。何か10-20くらいいきそうな気配。。。
2017/04/02

マリブ

金曜日、春休みで私が働いてる大学がお休みだったので、旦那に有休を取らせて3日間大好きなマリブへ行ってきました!泊まったのはこのおうち。arrow09_s05.gif

Google pch
Google

え???って感じなんだけど、実はこのおうち、海の目の前なんです。

Google pch2

Google

マリブは何度か日帰りで来たことあるんだけど、いつもこの海沿いの道を走るたびに「どんな人住んでるんだろ、いいなー。家の中見てみたいわー」って思ってたから、このビーチハウスをAirbnb(エアビーアンドビー)で見つけた時、「ここに泊まるしかない!」ってことで速攻予約。

キッチン。小さくてちょっと古めかしかったけど、お皿から鍋から調理器具までなんでも揃ってるから、外食したくなかったら普通にお料理できます。

80fc7817-6b5e-4630-844b-8885a3b55657.jpg

キッチンの反対側にはちょっとしたダイニングエリアとソファのあるリビングエリア。

IMG_3033.jpg

で、らせん階段を上がると、、、

IMG_3034.jpg

ちょっとしたリビングルームエリアがあって、
IMG_3022.jpg

その先には海ー!!!

IMG_3020.jpg
IMG_3024.jpg

もう無言。

サンセットも無言。
IMG_3038.jpg

ちなみにベッドからの景色はこんな感じ。
IMG_3035.jpg

ターコイズを取り入れたインテリアもとっても素敵でした。

IMG_3021.jpg
IMG_3041.jpg

ビーチにも直接行けます。この階段、かなり怖かったけど。 

IMG_3332.jpg
これ、私たちが泊まったおうちじゃないけど、何か大丈夫かなって感じの作りじゃないですか???
IMG_3335.jpg
IMG_3331.jpg
IMG_3343.jpg

極め付けはデッキからイルカが見えたこと!

IMG_3362.jpg

また絶対ここ泊まりに来るぞー。
2017/03/19

還元されたギフトカードで買ったもの

オファーを入れてた投資物件3軒目、火曜にやっと返事が来たんだけど、どうやら後から入ったオファーがうちより高かったらしくまた負けました。。。あきらめないで探し続けるぞー。

イケアのキッチンキャビネット、還元キャンペーン中に買ったから、$1000ちょっとギフトカードで戻ってきてたんです。で、キッチンリモデル真っ最中にもかかわらずまず買ったのがこれ。arrow09_s05.gif

IMG_2701_20161201142621810.jpg
sofa 2
sofa 1
sofa 3

イケアのソファでした!もちろん組み立て必要。。。

IMG_2955.jpg

まだソファについてきたクッションしか置いてないけど、あといくつか色と柄のあるクッションを置きたいかも。

白黒もかっこいいけど、
pinterest SÖDERHAMN2
Pinterest
色物も結構良いかも。
ソファが20%オフの時に買いに行ったから、余った残高で水栓とキッチンアクセサリーもこれだけ買えました!

IMG_2828.jpg

キッチン使い始めて早2か月ちょっと。今のところ大満足でーす。

っていうか、もう、ものすごく小さいケープコッド買ってから1年と2か月経ったってのが信じがたい。。。
2017/03/12

投資物件3軒目・復活パート2

高速道路の真上のデュープレックス。結局ダメ元でオファー入れてみたんです。

google map-3_4_17

が、売りに出てから2か月くらい経ってたのに、よりによって次の日にもう1つオファーが入り思いっきり負けました。まあ、売値より600万くらい低いオファーだったから当然と言えば当然なんだけど。 

オファーで負けるのはもう慣れっこなので、速攻でこの物件のことは忘れて次に見に行ったのがすごく良いエリアのコンドミニアム。実はこの物件、2週間くらい前に売りに出たんだけど、見に行く暇もなくあっという間に契約が決まっちゃってたんです。で、デュープレックスのオファーが駄目だったってわかった次の日、運よくまた売りに出てて速攻で旦那にメーガンと見に行ってもらいました。
IMG_3301.jpg
IMG_3304.jpg

IMG_3310.jpg
IMG_3313.jpg

IMG_3315.jpg
IMG_3305.jpg
IMG_3319.jpg
IMG_3307.jpg
IMG_3321.jpg

IMG_3325.jpg

旦那がリビングルームだけ写真撮り忘れたから、リスティングから拝借。

170009004_3_1.jpg
MLS
リビングルームが2つのベッドルームとバスルームの間にあって貸すにはパーフェクトなレイアウト。

ベランダ・パティオが無いこと、大抵コンドミニアムにはついてくるジムとかプールなんかのアメニティーが一切ないこと、キッチンとバスルームは多分リモデルが必要なことなんかがデメリットなんだけど、最大のデメリットは、どう計算しても毎月かなりの損になるっていうこと。

でもでもでもー、場所が最高なんです。で、いつものように旦那がしぶってたのを押し切って、金曜の夜オファー入れました!

何でまだ返事こないかなー。
2017/03/04

投資物件3軒目・復活

1年半前、投資物件3軒目を購入直前にキャンセルしたの、覚えてますか? あれがきっかけで今住んでるものすごく小さいケープコッドを買うことになったんだけど、キッチンリモデルが終わってから何気なく物件見てたんです。で、数日前、エージェントのメーガンと2軒見に行きました。

投資物件1軒目2軒目キャンセルした3軒目は全部同じコンドミニアムだったけど、今回見に行った最初の物件は全く違うエリア。矢印のところが売りに出てるユニット。

PW17021433_4_1-1.jpg
MLS

入った時の感想は、「とにかく暗い」。まあ、北向きのユニットだから仕方ないんだけど、、、

IMG_3298.jpg

見てください、ベランダからのこの景色!

IMG_3291.jpg

でも、キッチンは確実にリモデル必要、

IMG_3296.jpg

たぶんバスルームも。。。

PW17021433_14_0.jpg
MLS
ベッドルームは普通。

IMG_3295.jpg

IMG_3294.jpg

ランドリーは玄関のところ。
 
IMG_3297.jpg

景色は良いし、ランドリーもユニット内だし、ガラージもあるらしいんだけど、売値の割には直すところが多すぎて却下。

次に行ったのは、コンドミニアムじゃなくて初のデュープレックス。どっちのユニットもベッドルーム1つ、バスルーム1つで、約450スクエアフィート(42平米)とものすごく小さいケープコッドの半分以下の面積なんだけど、とりあえず見に行くことに。

ユニット#1の外見。

170000283_1_2.jpg

玄関入ってすぐ左側が唯一のバスルーム。すごく綺麗にリモデルされてました。窓があるのも嬉しい。

IMG_2996.jpg

キッチン、ダイニング、リビングは全部オープン。

IMG_3288.jpg

リビング側もベッドルームも写真撮り忘れたけど、意外なことに結構広く感じました。

ランドリーはどっちのユニットも外。でもついてるだけいっか。 
 
IMG_2993.jpg

ガラージはないけど、このユニットにはこんなに大きい物置小屋が!

IMG_2994.jpg

奥に見えてるのがユニット#2。ちゃんとウッドフェンスで分かれています。

IMG_2995.jpg

ユニット#2の外見。玄関は左の階段を上ったところ。

IMG_2997.jpg

バックヤード。メンテナンスの一切かからない砂利とマルチ。

IMG_2998.jpg

両方ともまだテナントが住んでるんだけど、急にアポイントメントを取ったからテナントと都合が付かず、ユニット#2は外だけ。なので、インテリアの写真はリスティングから拝借。(MLS)

170000283_11_2.jpg
170000283_8_2.jpg
170000283_9_2.jpg 170000283_10_2.jpg
170000283_12_2.jpg
170000283_13_2.jpg

投資物件1軒目、2軒目と違ってこの物件はどこも直さなくていい感じ。しかも、今住んでるテナントはできれば残りたいらしいから、買ったらすぐに収入が入ってくる!

でもー、実はこのデュープレックス、よりによって高速道路の真上なんです。。。

google map-3_4_17

車を降りてまず耳に入ったのがものすごい高速道路の音。思わず旦那と目を合わせちゃったけど、家の中は2重窓のおかげで比較的静かでした。でも、せっかく外のスペースはあってもあの音じゃなー。どうだろ。
2017/02/27

シアトル

水曜日から3泊4日、仕事でシアトルに行ってました。今犬がいないから、旦那も有休を取って同行。私が昼間ワークショップ参加中一人でうろうろしてた模様。

泊まったのはダウンタウンど真ん中にあるMotif Hotel

IMG_3217.jpg
IMG_2972.jpg
IMG_2970.jpg


IMG_2969.jpg

シアトルと言えば、パイクプレイスマーケット

IMG_3226.jpg

スタバ1号店もここにあります。

IMG_2982.jpg

ガムの壁もマーケット内にある観光名所。

IMG_2990.jpg

不思議なストリートミュージシャン。。。

IMG_2992.jpg

ダウンタウンど真ん中で卓球してた親子の方が不思議???

IMG_2988.jpg

いや、やっぱりこの建物がダントツ不思議でしょー。シアトル、地震結構あるよね?

IMG_3216.jpg

建物と言えば、一目惚れした海目の前のコンドミニアム。コンクリート打ちっぱなしの外壁に大きい窓、かっちょいー。

IMG_2983.jpg

コンドミニアムと言えば、しっかり一軒オープンハウスにも行ってきました。あまりに景色が素敵で写真撮り忘れたのでリスティングから拝借。インテリアは何てことなかったけど、この景色だったらインテリアはどうでもいいでしょ。すでにオファーが2つ入ってるって言ってました。

最後に、、、私も旦那も普段美術館とかほとんど行かないんだけど、ちょうど2月がSeattle Museum Monthでチケットが半額になったので、Chihuly Garden and Glassに行ってきました。全部ガラスでできてるっていうのも驚きだったけど、何といっても色の鮮やかさに感動でした。

IMG_3237.jpg
IMG_3240.jpg
IMG_3238.jpg
IMG_3247.jpg
IMG_3252.jpg

IMG_3261.jpg
IMG_3250.jpg

サンディエゴから外に出たのは、去年5月日帰りでLAに行って以来、飛行機に乗ったのは、2015年11月の日本帰国以来。今年はもっと旅行するぞー、とか言いながら、実は投資物件3軒目を探してたりする今日この頃。。。
2017/02/19

ローマンシェードが届きました

先週、予定より1週間も早くローマンシェードが届きました!

IMG_2953.jpg

マスターベッドルーム。
IMG_2252.jpg

ちなみに遮光裏地付き。
IMG_2957.jpg

もう一つのベッドルーム。通り側の窓。

IMG_2954.jpg

お隣さん側。

IMG_2960.jpg

バスルーム。ちなみにマスターバスはシェード無し。

IMG_2959.jpg

リビングルームも”とりあえず”の紙のシェードだったのを、

IMG_2952.jpg

トップダウンのローマンシェードに。

IMG_2955.jpg
IMG_2956.jpg

次はいよいよ窓交換かなー。