2017/05/21

投資物件3軒目・丸い暖炉取っ払い

先週無事引渡しが終わった投資物件3軒目。まず最初にやらなきゃならない基礎の修理が金・土のスケジュールなんだけど、ついでに彼らに絨毯とタイルを全部取っ払ってもらうことにしたので、その前にドキュンときた丸い暖炉を取り外すことに。

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まず丸い部分のところについてたネジを外して下半分をずらします。足のところに強力なボンドとか使われてたらどうしよってちょっとどきどきしながらずらし始めたら、幸いタイルの上に乗ってるだけでした。

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下半分を取ったら、上半分も煙突部分と全部一緒にすんなり抜けたー。

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まだ残ってるのはこの部分と、

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煙突。

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いつか残った部分も全部取っ払って屋根と天井を直さなきゃならないんだけど、とりあえず基礎の修理と床の取っ払いには差し支えない状態になったから一安心。

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取っ払った暖炉、売るか寄付するか迷い中。。。
2017/05/18

投資物件3軒目・引渡し終了

昨日、無事引渡しが終了しました!数日前の最後の点検の時にまだかなり残ってた売り手の物がどうなってるかが一番どきどきだったんだけど、おかげさまですっかりなくなってました。

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最後の点検の時食べ物がまだ入ってた冷蔵庫と冷凍庫。幸い食べ物は一切無くなってたけど、どういうわけか冷蔵庫に乾電池がいっぱい入ってた。

ペットの尿の匂いがすごくて長い時間作業するのはかなりつらいから、とりあえずやったのはこれ。

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まだ色は白か薄いグレーかで迷ってるけど、さっそく家に持って帰ってきたのでこれから毎日少しずつガラージで作業始める予定。

物が無くなって初めてじっくり隅から隅まで見ることができたんだけど、思ってたより規模の大きいリモデルになりそうで今から恐怖。。。
2017/05/14

投資物件3軒目・最後の点検

水曜日に鍵がもらえる予定の投資物件3軒目。一番心配だったのが売り手が引っ越した時に残していった物。契約が決まって初めて見に行った時、まだ誰か住んでるの?って思うくらい荷物が残ってたんです。写真は撮らなかったけど、冷蔵庫・冷凍庫にもまだ食べ物が残ってたし。。。

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この時点で、売り手のエージェントに最後の点検までに全部片付けてくれるようにメーガンが要求。

で、あれからほぼ1か月。土曜日に最終点検に行ってきたんだけど、、、

どうみても処分するしかないソファはまだ残ってるし、

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オフィスなんて前より物増えてる感じ???

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あまりにがっかり、風邪で頭がぼーっとしてたのもあって写真はこれしか撮らなかったんだけど、冷蔵庫・冷凍庫もまだ食べ物が入ったまま、キッチンもどのキャビネットを開けても物が残ってたし。

メーガンが速攻で売り手のエージェントにどうなってるのかテキストしてくれたけど、売り手がお年寄りだから、正直言って期待してないです。。。「もしこのままクロージングになったら、処分する人雇ってその経費は売り手のエージェントに催促するから心配しないで」ってメーガンが言ってくれたから、まあその覚悟でいることにします。

それにしても、今までこれだけ物が残ってた物件って初めてかも。

あと3日、何も問題出てこないといいけどー。
2017/05/07

投資物件3軒目・天井の色

鍵がもらえるまであと1週間ちょっとになった投資物件3軒目。床、カウンタートップ、壁の色なんか以外に決めなきゃならないのが天井の色。

ドキュンときたレトロの暖炉は残念ながらプロパティーマネージャーのアドバイスもあって取り外すことにしたんだけど、そうすると修理したとこだけ色が違くなるわけで、今の微妙な色に合わせるより全体を新しい色に変える可能性大。
まずは同じコンドミニアム内で他のユニットの天井はどんなになってるのか探してみました。(画像:MLS)

今売りに出てるユニット。

#32

お隣のユニット。同じ日に売りに出て、うちの契約が決まった次の日にこっちも契約が決まった模様。

#49

あとはネットで見つけたユニットをいくつか。
#61

それにしても同じコンドミニアム内とは言え、床から壁の色から天井からかなり違くて面白い。

他のインスピレーションいろいろ。。。(画像:MLS)
4338 Adams1
4325 Avalon
4265 Loma Riviera
9969 Aviary
4563 Alhambra
5868 Madra
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Nick Noyes Architecture
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Drawing Dept
apartment therapy-ceiling
Apartment Therapy
気が付いたら白が多かったりする。。。
2017/04/30

投資物件3軒目・インスピレーション

インスペクションで見つかったアイテムの中で結局売り手にリクエストしたのは、基礎の修理(費用はHOAの責任だけど)と、ペットの尿の消臭施行の費用。幸い両方ともOKしてくれたので、あとはローンさえ順調に行けば2週間ちょっとで鍵がもらえる予定!

うちのものになったらすぐ作業が始められるように、大急ぎでインスピレーション探し開始。。。

2017/04/24

投資物件3軒目・インスペクション

契約が成立した翌日、さっそくインスペクションがありました。

まあいつもながら細かいアイテムがずらずらあったけど、そのうちをいくつか。

ドキュンときた暖炉。安全企画のUL認証のレベルがついてないし、スチールだから全体が熱くなって危険。取り外すことを勧めるって。。。 この暖炉にドキュンときてオファー入れたのにー。取り外したら天井も屋根も直さなきゃならないから超面倒。

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でも、どうやら煙突のところの雨押えも修理が必要みたい。

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雨どいの修理も必要だし、

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ガラージドアの電動オープナーなんて、なんと延長コードでつながってた。。。

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ちょっと心配なのが、壁と床にたくさん見えたひび。
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早速先週、基礎の修理をしてくれるコントラクターに見積もりをもらうために来てもらったんだけど、どうやら同じコンドミニアムのユニットを何軒か修理したことがあるって。ってことはこのコンドミニアム自体が建ってる地盤に問題があるってことだよね?幸い、基礎の修理はHOA(コンドミニアムの自治会)が払ってくれるらしいんだけど、何かなー。

これだけじゃあないですよ。お食事中だったらすみませんが、一番すごいのがペットの尿の匂い

写真じゃもちろんわからないけど、初めてこの物件を見に行った時、玄関入る前に即気が付いたのが匂い。。。匂いに敏感な人はたぶん10秒も家の中にいられないだろうなってくらいすごいんです。確実に絨毯とその下のコンクリートにしみ込んでるからだと思うんだけど、少しでも尿の匂いが残ってたらほとんどの人が借りたがらないと思うから、床から壁から天井からダクトから全て消臭施行しなきゃなりません。

オファー入れる前この物件見に行っててこんなすごい匂いだって知ってたら、オファー入れてなかったかも、、、

ってのは冗談だけど、何だかものすごい規模のリフォームになりそうな予感。。。はー、ため息。
2017/04/19

投資物件3軒目・復活パート5

ドキュンときた丸い暖炉のあるコンドミニアム

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MLS

うちがオファー入れた時点ですでに5つ他のオファーが入ってたから、またどうせ無理でしょって思ってたら、何と翌日の午前中にうちのオファーがアクセプトされたって連絡がきたじゃないですか!

ってことで、オファー8つ目でやっと契約が決定

実はこの物件、実物を見る前にオファーを入れて契約が決まっちゃったから、その日の夕方さっそく見に行きました。写真たくさん撮ってきたのでずらずらと。。。

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今日さっそくインスペクションがあったんだけど、結構問題点がありそうで今から恐怖。。。

とりあえずオファー8つ目で決まったぞー。

2017/04/18

投資物件3軒目・復活パート4

オファー6つ目だった寝室1つのちっちゃいコンドミニアム

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MLS

まだ契約は決まってないみたいなんだけど、カウンターオファーも来ないまま結局うちのオファーは期限切れ。。。

オファー7つ目を入れたのは、今まで見に行ったことがないエリアの寝室2つ、バスルーム2つのコンドミニアム。(画像:MLS)
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2つの寝室とバスルームがリビングルームを挟んで反対側に1つずつある賃貸には最適のレイアウト。しかも、売り手のエージェントがまだオファーは入ってないって言うから、メーガンに速攻でオファーを入れてもらうように連絡。そしたら、ちょうどうちの近所に旦那さんと来てるからちょっと出てこない?っていうので、2時間ほど近所のレストランでワイン飲みながらおしゃべりして、その日はもう夜遅くなっちゃっ たからメーガンが翌日の朝オファーを出したら、何とすでにほかの買い手との契約が成立してるじゃないですか!普通1日くらい他にオファーが入るかどうか待つんじゃないのかなー。

ってことで、オファー7つ目も駄目だったので、一気に方向転換して今度は近所の一軒家を見に行きました。

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MLS
寝室2つ、バスルーム1つと小さい家。
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インテリアは今日にでも引っ越せる状態だったけど、ここから一気に下り坂。。。
右側のお隣さんの眺めはこんな感じだし、

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家の中に洗濯機がなかったからガラージかなーと思ったら、実は家の地下らしい。。。

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裏庭もこりゃすごいわって思ったら、

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左側のお隣さんのフェンスのほうがもっとすごかった。。。

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ちなみにこのお隣さん、こんなして窓の網戸直してました。DIYと言えばDIYだよね。

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でも、一番のデメリットは、ガラージまでの車寄せがこのお隣さんと共同使用だっていうこと。

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Google Maps
土地が大きくて後ろの方にもう一軒建てられる可能性があるのはメリットだけど、そんな予算はまずないし、ガラージまでの車寄せが共同使用で、幅が車一台分しかないからフェンスも作れないってとこが一番のデメリットですんなり却下。

その日の夕方ネットで見つけたのがこの物件。(切り替え早いです。)

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MLS
外見はなんてことないコンドミニアムなんだけど、ドキュンときたのがこの暖炉!

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MLS
たった数時間の差で他の買い手に取られちゃうのは経験済みだから、速攻でメーガンにオファーを書いてって連絡。でメーガンが売り手のエージェントにオファーを入れますって連絡したら、その時点ですでに入ってたオファーの数、何と5つ!でも、幸いまだ契約は決まってなかったので、その日の夜にオファーを入れました。

あー、この暖炉欲しー。
2017/04/12

投資物件3軒目・復活パート3

オファーを入れたけど駄目だった高速道路の真上のデュープレックスすごく良いエリアのコンドミニアム。めげずに今だオファー入れ続けてます。。。

次にオファーを入れてみたのが一番初めの家の近くにあるコンドミニアム。

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MLS

住んでるテナントの都合でなかなか実際に見に行けなくて、じゃあ見に行く前にオファー入れちゃおうってことで入れたのはよかったんだけど、その後見に行くアポを取るのに何度もメーガンが売り手のエージェントに連絡したんだけど、どういうわけか音沙汰無し。そうこうしてるうちに3日経ってうちのオファーは期限切れ。

とっとと気を切り替えて次にオファーを入れてみたのが、同じエリアの寝室3つ、バスルーム2つとすごく良いレイアウトだったコンドミニアム。(画像:MLS)

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が、、、またタイミングの悪いことに、うちがオファーを入れたちょっと前に、もう1つ入ってたオファーのほうにカウンターオファーを出したばっかりだったんです。でも、うちのオファーのほうが高かったらしく、売り手のエージェントが「返事が来る前にカウンターオファーを取り消すから待ってて」て言うので期待して待ってたら、どうやら取り消す前に承諾されちゃったらしく契約成立。ほんと、あと1-2時間先にオファー入れてたら間に合ったのかも。。。

もうここまできたら諦めないですよー。次にオファーを入れたのは、全然違うエリアにある寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。

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ここも見に行く前にオファーを入れたんだけど、すでにいくつもオファーが入ってて、売り手のエージェントが実際見に行ってからじゃないとカウンターオファーを出さないっていうので、焦って旦那と私とメーガンの都合を合わせて見に行ってきました。(写真:MLS)

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すごーくアップデートされてて速攻で貸し出せる状態。うちのオファーは入ってるオファーの中でも低い方だって言われてたから、その場で売り手のエージェントに最初のオファーより高い金額を言ってみたら、「まだほかのオファーと程遠い」って言われて私も旦那もメーガンもちょっと唖然。これ以上は出せないっていう金額で程遠いって言われたからすんなり断念。

これでオファーいくつ入れたんだろ?次にオファー入れたのは、これまた全然違うエリアのまたまた寝室1つのちっちゃいコンドミニアム。(写真:MLS)

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断念したコンドミニアムと違って、どこもかしこも古めかしくてアップデートが必要だけど、売値は前の物件より350万くらい低い。エリアも悪いエリアじゃないから、売りに出た日に見に行ってオファーを速攻で入れました。

で、2日経ってもまだ返事無し。オーナーがお年寄りでしかもカリフォルニアに住んでないらしく、カウンターオファーを出すのに数日かかるかもって言われたんだけど、それってすごく良いエリアのコンドミニアムの時と全く同じシチュエーションなんだよなー。ま、またダメでしょ。

数えてみたらこれでオファー6つ目でした。何か10-20くらいいきそうな気配。。。