2016/07/17

売るためのプロジェクト・ステージングプラン

水曜日、仕事から家に帰ろうとしたら車が動かなくてレッカー車を呼ぶ羽目に。。。直すのに何と$1000くらいかかるって言われてもうそのまま売っちゃおうかと思ったんだけど、動かなきゃ売れないじゃんってことで泣く泣く直してもらって金曜に新しい車を買いました。買い取り金額は修理代と同じ$1000だったとは言え、何で出費が超多い今壊れてくれたかなー。まあ15年もので走行距離も14万キロ近くだったから仕方ないか。

車の故障・買い替えもストレスだったけど、前の家を売るための準備も結構ストレス。。。土曜の朝クリーニングのクルーが来る予定だったからインテリアのペイントは金曜までに終わってなきゃならなかったんだけど、何とかぎりぎり終わって、土曜の夕方にはインテリアのペイントもクリーニングも無事終了、家が見違えるほど綺麗になってました。ペイントはまだいくつか細かいところのタッチアップが残ってるけど、とりあえず月曜から始まる予定のステージングには差し支えない状態にまでなったかな。

で、前置きが長くなったけどステージング。

3月半ばにエージェントのメーガンとステージングしてくれるリチャードが家に来てプランを立ててくれました。

リビングルーム

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リチャードのプラン。暖炉の横にはうちのイームズリプロダクションラウンジチェアとテーブルを使うらしい。
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オフィス

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リチャードのプラン。ゲスト用ベッドルームになる予定。
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衣裳部屋

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リチャードのプラン。オフィス&TVを見る部屋になるみたい。このアイデアが一番意外だったかな。
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ゲストルーム

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リチャードのプラン。オフィスになる予定。
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マスターベッドルーム、ダイニングルーム、ブレックファストルームとキッチンはレイアウトほぼ変化無し。

デッキ&パティオ

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リチャードのプラン。
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庭とコートヤードも、ベンチ、チェア、テーブル何かを置くみたいです。

あー、早くステージングされた家見たいわ。
2016/07/11

売るためのプロジェクト・ペイント

前の家、先週の金曜日からさっそくペイントが始まりました。時間が無いし、何せパッチの必要な部分と塗る面積がものすごいから、今回も投資物件二軒ともペイントしてもらったエルマーを雇いました。

今日旦那がちょっと覗きに行ったら、家中隅から隅まで床がカバーしてあってひとまず安心。

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バンケットのクッションDIYしたテーブルはキッチンに移動されてました。家と一緒に売るからクッションにペイントついちゃわないか超心配だけど信用するしかないわ。。。

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メーガンのアドバイスで家じゅうのスクリーンドアを取り外すことに。取り外した穴も埋めてペイントしなきゃならないから、取り外しもやってもらいました。

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オフィスに残ってたスパイスラック。最初取り外そうとしたらびくともしなかったから、取り外さないで真ん中にドライウォールをはめ込んでパッチしてもらうことに。

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換気扇も電気屋に取り外してもらってパッチしてもらいました。

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すっきり。ちなみにオフィスだったこの部屋はベッドルームとしてステージングするみたい。
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メーガンに、取り外してただの壁にしたほうが良いって言われてたから電気屋を雇った時に聞いてみたら、どうやらジャンクションボックスは塞いじゃいけないらしい。白いプラスチックカバーだけつけようかって思ったんだけど、やっぱりそれじゃ安っぽすぎるからWest Elmでこのスコンスを買いました。

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で、旦那ががんばって壁の裏に入って取り付けたTVは取っ払って、両端に見えてるスコンスをつけるところ以外は埋めてくれって頼んだはずだったんだけど、

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何と全部埋められてた。。。

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天井についてたジャンクションボックス2つも埋めちゃってたし。

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もちろん速攻で直してもらうようにエルマーにテキストしました。あー、びっくり。

今週金曜にペイントが終了、土曜がクリーニングで、来週月曜火曜がステージングと写真撮影、で水曜に売りに出る予定!引っ越した時、掃除も何もしないで出てきたからまだまだ全然売りに出せる状態じゃなくて、ほんとにあと1週間でパーフェクトになるのかなって超不安だけど、ペンキ屋以外、クリーニング、ガーデナー、窓掃除、ステージングと全部プロに任せることにしたからみんなちゃんと仕事してくれることを祈るしかないです。
2016/06/27

増築-フローリング終了!

待ちに待ってたフローリングが終わりました!まだ家具なんかは今週末まで置けないんだけど、歩くのは大丈夫って言われたのでもちろん見に行ってきました。引っ越し&今の家を売りに出す準備でめちゃくちゃ忙しいので、とりあえず撮ってきた写真だけ。。。

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2016/06/22

増築-フローリング続き

1週間寝かせてたフローリング。月曜日の夕方見に行ったら、まだサンディングも終わってなかった。。。

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そっか、サンディングって端から始めるんだー。

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で、今日火曜日!ステイン超完璧な色なんですけどー!ちなみに下の方にちらっと写ってるのがリビングルームの既存のステイン。

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夕方5時半頃見に行ったんだけどまだ廊下でステインの真っ最中だったから、邪魔にならないようにと廊下と増築部分の写真は無し。。。あー、増築部分の床が見たかった。明日が楽しみだ。

家じゅうのフローリングを再仕上してもらってるから家具なんかはまだもちろん引っ越せないんだけど、キッチンとガラージに少しずつ引っ越しを始めています。で、超暑かった日曜日、いつもお手伝いしてくれるお友達にまた手伝ってもらってDIYしたパティオテーブルを持ってきました。これarrow09_s05.gif

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かなりでっかいからドア通らないだろうなーって思ってたんだけど、やっぱり測ってみたら玄関も、デッキへのドアも全然狭すぎ、

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ガラージのドアもサイドゲートもアウト。

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仕方ないから分解しました。

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ものすごいネジの数だったわー。

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ちなみにデッキがすっかり元通りになりました!

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このデッキもステインやり直さなきゃだ。
2016/06/14

増築-外壁&フローリング!

月曜日、外壁の漆喰が施行されてました!写真で見ると真っ白だけど、既存の外壁と同じ薄いベージュ。いつか全部白に塗ってもらう予定。

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外壁が終わって足場がやっと取り外されたのも嬉しかったけど、もっと嬉しかったのはフローリングが始まったこと!

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廊下のクローゼット。
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増築した部分はもちろんフローリングがなかったから、既存のハードウッドフロアをところどころ取り外して、新しいフローリングとうまく組み込んでくれました。

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これで1週間寝かせて、来週月曜からサンディング、ステインとウレタン塗装3回でようやく終了予定らしい。それから家具を置いて良いのは1週間程度らしいから、引っ越しは月末かなー。

覚悟はしてたけど、塗ったばっかりの白い壁がすでにあちこち汚れてた。。。

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ちなみに床は増築部分だけじゃなくて、もう1つの寝室、リビング・ダイニングも全部同じステインで再仕上してもらいます。ちなみに絨毯だったもう1つの寝室、引っ剥がしたらオリジナルのハードウッドフロアがすごく良いコンディションで一安心。

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そうそう、床をやってくれてる業者、先月見積もりもらうために速攻で何軒かアポ取ったんだけど、一番最初に来てくれた人で決めちゃいました。感じの良い人だったし、その日の夜に送ってきた見積もりもまあまあだったし、何より古い床の再仕上の経験が豊富みたいだったから、他のアポは全部キャンセルしてすんなり決定。今のところすべて順調だけど、ちょっとどきどきなのがステインの色。リビング・ダイニングの床の色がすごーく気に入ってるから、マッチしてくれることを祈るばかり。
2016/06/11

増築-ペイント&電気工事終了!

ケープコッドの壁は今の家と同じく全部真っ白にするって決めてたんだけど、白と言ってもベージュがかった白、グレーの入った白、ブルーっぽい白などなどエンドレス。ホームセンターで悩んでしぼった白4つのペイントスワッチを壁に貼ってみました。

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1はブルーがかってて却下。2はベージュっぽすぎて却下。3はグレーが入り過ぎで却下。で、4にすんなり決定。BehrのUltra Pure White。白の中でも一番白い白。

ドライウォールが施行された時、「うわ、白い」って思ったけど、Ultra Pure Whiteと比べたらこんなにベージュ。

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あんまり違いわからないと思うけど、ものすごく白くなりました。あまりに白すぎてペイント最中目がくらくらしてきたほど。

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クローゼットの中も真っ白。

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金曜にようやく電気工事も終了!コンセントとかスイッチも全部ついて、待ちに待ってたライトもつきました。

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さんざん迷ったから気に入らなかったらどうしよーって思ってたライト。LEDで眩しすぎないかなって心配してたんだけど、調光できるようにしてもらったから全然大丈夫でした。大満足。

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満足してないのがこのMinka Aireのシーリングファン

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見た目はモダンですっごく気に入ってるんだけど、ファンをつけると低い超音波みたいな音がずーっ続いてものすごく気に障るんです。。。ネットで調べたら、どうやらライトのガラスのせいらしくて旦那が直せるかもって。がんばって直してー。

月曜日からいよいよハードウッドフロアが始まりまーす。超楽しみ。
2016/06/06

増築-配管工事終了!

金曜日、配管工事が終わって一気にバスルームが完成に近づいたー。

バニティーはIKEAのGODMORGON。青いのはフィニッシュを守るためのフィルム。

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水栓、シャワーレバーとハンドシャワーはGROHE。

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シャワーヘッドはKOHLER。

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とここまではよかったんだけど、シャワーヘッドのアーム、オーダーしたのより全然短かいのが付いてた。。。オーダーしたのは壁からシャワーヘッドまでが7 3/8インチ、これはたったの5インチ。もちろん速攻で社長のリオにメールしました(写真付きで)。

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トイレはTOTO。

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憧れはこういう超すっきりしたスタイルのだったんだけど、何せ買ったのの10倍近いお値段で迷うことなく却下。

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Houzz

土曜日曜で増築部分とドアのペイントをがんばって終わらせたから、今週には照明、スイッチなんかの取り付けが終わるはず。
2016/06/03

増築-タイル終了!

先週の土曜日、ようやくタイルが終わりました!

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さんざん悩んだ腰壁とシャワーステップのところも綺麗ーに仕上がってて、「なーんだ、あれだけ悩んだのは何だったんだろ」って思ったのもつかの間、

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腰壁のタイルが一枚だけこんなになってた。。。

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一瞬旦那も私も青ざめたけど、腰壁の真ん中にちょうど1cm強の厚みのガラスが乗るからたぶん隠れるだろうってことで見てみないふりすることに。それにしてもこれつけたとき、これでほんとにいいって思ったのかな。

先週もうバスルームのペイントは終わらせておいたから、明日金曜にはバニティー、トイレ、シャワーなんかが全部取り付けられるって!そしたらガラスとライト以外はバスルーム終了かー。

ちなみに、火曜日に無事フローリングが届きました!

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今の家と同じレッドオーク。

うわー、何か地獄だったフローリングプロジェクトの思い出がよみがえってきたわ。   
2016/05/30

増築-垂木&ドアペイント

増築を頼んだコントラクター、見積もりもらった時点で「うちはペイントとフローリングはやらない」って言われてたからわかってはいたものの、まさか足場に乗って垂木まで塗るはめになるとは思わなかった。。。外壁は、引っ越してからペンキ屋に垂木も含めて全部違う色に塗り直してもらうつもりだったんだけど、どうやら垂木が無垢のままだと最後のインスペクションでひっかかる可能性大らしい。

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インスペクションでひっかかる可能性あるならしょうがないってことで、速攻で二人で塗りに行きました。私はパティオカバーを支えてる細い柱のちょっと手前から右の窓のちょっと手前までの垂木しかペイントできず、

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窓の辺りから崖側、家の反対側までは旦那が足場+踏み台でペイント!いやー、勇気あるわー。踏み台足場のぎりぎりだし。

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とりあえず下地塗りしただけなんだけど、無垢じゃないからインスペクションにはひっかからないはず。

ドアも案の定ペイントしてくれないって言われたので速攻でペイント開始。下塗り一度、ペイントは二度塗りする予定。今の家のドア13枚塗った時は旦那のお兄ちゃんのスプレーガンのおかげであっという間に終わったから、一瞬うちもこれを機会にスプレーガン買おうかと思ったんだけど、何万も出してこれから使う機会があんまりなかったらもったいないってことで、地道にブラシとローラーで塗ることに。

こうやって片面づつ塗っていきます。

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下地一度、ペイント一度目終了。

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あともう一回ペイントしたら、取っ手をつけてもらってドアを取り付けてもらいます。

ちなみにオーダーした取っ手はこれ。

Emtek Stuttgart

探しに行ったのは、超~懐かしいぶち壊しプロジェクトの蝶番を買ったSan Diego Hardware。ほんとはこういう曲がる部分も角のないタイプのが欲しかったんだけど、

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残念ながら思いっきり予算オーバーか、欲しかった黒は無し。。。でも、円柱で丸い丸座、フラットの黒で予算まあまあのが見つかったからちょっとだけ妥協して気持ちが変わる前にこれに決定。何せカスタムオーダーだったから、オーダーできる前にドア一枚一枚いろんなところの寸法測らなきゃならなくて結構面倒でした。まあマスターバスのポケットドア以外インテリアのドアは全部で5枚しかないから、取っ手も5つで済んだってとこはよかったかな。

バスルームのタイル実はもう終わってペイントも始めました。明日はいよいよフローリングのデリバリー!